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利率调整后相同贷款额公积金比商贷省多少钱？贷款买房，算笔明白账
继中国人民银行上调金融机构存贷款利率后，18日起建设部对个人公积金贷款利率也进行了调整。昨天，(天津)市公积金管理中心的负责人为广大市民算了一笔账，同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。
本次调整由于个人住房公积金贷款利率上调幅度比商业银行自营性个人住房贷款小，所以公积金贷款支持中低收入职工购房优势更加明显，调整之后商业银行自营性个人住房贷款基准利率与个人住房公积金贷款各种期限的利率差都超过了1.3个百分点，5年以上贷款利率差达到了2.34个百分点。
同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。
以贷款40万，贷款30年，采用等额本息还款方式为例：
月还款额按基准利率计算：商业银行自营性个人住房贷款利率调整后月还款额为2690.83元；个人住房公积金贷款月还款额为2091.41元；两者相差599.42元。
30年支付的总利息：商业银行自营性个人住房贷款比个人住房公积金贷款多出了215791.21元。
月还款额按基准利率下降15%计算：商业银行自营性个人住房贷款利率调整后月还款额为2409.4元，个人住房公积金贷款月还款额为2091.41元，两者相差317.99元。
30年支付的总利息：商业银行自营性个人住房贷款比个人住房公积金贷款多出了114476.4元。
调整后商业银行自营性个人住房贷款与个人住房公积金贷款年利率见下表：
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