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供大于求局面呈现
“3月份的上海房展会，我们对购房者的需求做了一个专项调查，在120人的有效样本中，只有28%的人在今年有购房的意向。”3月26日，搜房网全球机构(上海)资讯有限公司负责人告诉《中国经济周刊》，“这预示，在今年，购房者的市场观望气氛依然浓厚。”
根据上海市房屋土地资源管理局统计数据显示，上海市商品住宅成交量“萎缩”。2月份，上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44%。其中，普通商品住宅成交面积61.1万平方米，较上月减少63.9万平方米，与2006年同期相比则上涨了15%。别墅类项目本月成交7.2万平方米，成交面积较上月下降4.7万平方米。今年1月份，上海市共有16个项目推出新盘，仅为2006年12月份一半。
2006年，在宏观调控的连续作用下，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量(竣工面积与上年空置面积之和)的89.27%。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。
此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比约为1∶0.72，商品房以婚房和改善性要求为主。
“2006年，上海房地产投资额1276亿，比前一年上涨2.3%，低于全国20%左右房产投资涨幅，今年前两月上海房地产投资额175.8亿，预计今年投资总额1200亿～1300亿，与2006年基本持平。”汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋说，“这是‘无形的手’在起作用，稳定了供求失衡的房地产市场。”
上海房价降还是升
“报告样本分析反映了‘面上的’情况；实际上，扭转上海房价的标准性事件尚未出现。”3月27日，中原地产研究咨询部经理龚敏接受《中国经济周刊》采访时说。
据上海市著名的房产经纪公司浩坤地产分析，尽管市场已经传出房价6年来首次下跌，回归“正常”范围；但是，从实际情况看，这个报告其实没有太大的价值。“今天开盘公寓，明天开盘别墅，各种数据游戏，其实很难有准确的指导意义。”浩坤地产的研究员宋照夕说。
事实上，业内对上海房价的底气还是看好的。
“强劲的‘世博版块’是上海房价最有效果的‘发动机’，世博红线区房价在近2年还会居高不下，同时，闵行磁悬浮、京沪高铁等大工程也拉升上海房价。”宋照夕告诉《中国经济周刊》，“目前，上海7条地铁在建设，从市区到嘉定松江南金山东南西北‘放射性’铺开，使房地产的‘梯度效应’削弱，上海房价整体盘面后劲十足。”
根据上海市房屋土地资源管理局向《中国经济周刊》提供的资料，2006年，上海住房成交量为2554万平方米(其中包括500多万配套商品房)，同比下降11%，2007年1～2月份，成交量为273万平方米，预计今年全年成交总量也将保持平稳；2006年住宅供应结构逐步优化，全部成交中，内环线以内占11%，内环到外环之间为32%，外环线以外57%，交易重心外移。
“从政府层面看，今后民生问题将成为重点，普通老百姓的住房问题仍然是政府最为关注的。所以，上海地区的房地产业的健康发展，是市政府最重要的工作目标之一。”上海市政府一位官员称。
这位官员透露，目前，房地产开发中，存在政府与开发商结盟现象，利益集团的搏弈，伤害了房地产市场的健康，政府会考虑整治，以确保广大市民的利益。
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