上周在南开区、西青区的带动下,天津商品住宅成交量增至15万平方米,环比增长10%。本周天津楼市并无显著增长,但步入四月,天津楼市的复苏迹象越发明显。在房交会、五一长假等促销节点推动下,天津周成交量有望冲击20万平方米。
市区楼市小幅回调
近期天津市区楼市成交量一直在5万平方米徘徊,向上突破难有作为,但成交量还是有相当规模支撑。本周市区楼市不进则退,南开区成交量小降,导致市区成交量降至5万平方米以下。本周红桥区低端项目表现较为抢眼,不仅拉动该区成交量上涨8成,同时房价也有较大幅度回落。但整体来说,今后红桥区还是以泰达城为代表的高档项目当家,这个区的房价有望升至7000元。从中原监测的报广情况来看,进入四月市区项目推广力度明显加大,市区楼市有望掀起一个小高潮。
滨海新区一扫颓势
上周郊县楼市延续一贯的强势,成交量突破10万平方米。本周郊县三大板块各有涨跌,但成交规模与上周持平。与新四区及外围区县的低迷相比,滨海新区经过一段时期的蓄势,本周有所爆发。据统计,本周郊县楼市商品住宅成交量为10.3万平方米,与上周相比几乎无变化。成交均价为4182元/平方米,比上周小降。本周滨海新区商品住宅成交量为2.9万平方米,比上周增长17%。不过在滨海新区内部也是冷热不均,塘沽区成交量环比下降13%,汉沽及大港区成交量环比增幅均超过70%。由于郊县楼市的稳定表现,使得天津楼市周成交量保持在15万平方米,这也为今后的走高夯实基础。
中原认为,本周天津楼市虽无明显增长,但楼市复苏之势已经不可阻挡。另一方面,市区楼市新盘供应仍然相对短缺,这也在一定程度上限制了市区楼市的增长空间。未来楼市仍然是郊县唱主角。
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