广州个人合作建房者首次拍房失败(图)

　　昨日，个人合作建房首次在广州出击以整体拍卖44套现房的方式拿项目，但此次拍房最终被一神秘买家以1520万元拿下，折合均价2800多元/平方米。这是广州合作建房第3次以拍现房方式拿房，前两次都是在南海拿银海花园的项目，一次成功拿下18套，一次失败。广州个人合作建房负责人魏琨表示，此次拍卖是因为觉得“划不来”所以最后才没有举牌，他表示今后还将继续关注合适的拍卖房源。

　　昨日，在越秀区景安拍卖厅聚集了11个对番禺百事佳整体拍卖感兴趣的竞买者，广州市合作建房就是其中一个。

　　举牌价1400万元被超

　　此次拍卖的住房位于番禺区大石镇南浦百事佳花园内，合共建筑面积5400.6平方米。该小区东靠丽江花园，南近广州碧桂园，附近有南浦海滨花园、海龙湾、洛溪新城、百佳超级市场、东江东豪海鲜酒家、大口耙农庄、学校、银行及车站等。

　　据了解，烂尾多年的百事佳花园于1994年开盘，花园总面积53330平方米，原规划为9栋高层，首期建成4幢28层高层洋房，带地下停车场，1至3层为裙楼商业部分，4至28层为商品房，尚未开发土地约38900平方米。后续开发资金不足，而无法继续后期的开发。目前丽江花园发展商已收购了该盘商业裙楼和未开发土地。

　　在44套住房里，其中临江楼未安装电梯，楼梯间装修工程未完工，目前全部闲置，家雅楼、美珠楼分别装有两部电梯，大部分已住人，只有少量闲置。44套房整体底价为1036.7万元，整体保证金为52万元。拍卖会上每口价的加幅是20万元，经过24轮的应价，最终该整体拍卖房被一神秘买家以1520万元买下。合作建房在该过程中共举牌三次，最后一次的举牌价为1400万元。

　　并不会放弃拍房模式

　　拍卖会后，据个人合作建房负责人魏琨表示，此次竞拍的有60%～70%都是上次报名竞拍银海花园失败的会员，在吸取上次拍卖银海花园78套商品房的教训后，他们在拍卖会前做了大量的数据计算和周边环境的调查，例如该小区周边的二手楼价已到达每平方米4000多元的价格，而他们预期拍得的房价只需2000元/平方米，总价上限约1400多万元。本来对这次竞拍信心十足，但后来考虑到该44套房屋存在各种如电梯、欠费等问题，而且竞投的价格比他们预期的高出100万之多，所以才决定放弃。

　　没有“唯一参加”限制

　　至于很多人所关心的拍得现房项目后将如何进行内部分配的问题，魏琨表示，在正式的拍卖会前，合作建房内部已先进行认房号的拍卖。由成员进行竞价，最后确认最高出价的人为获得者，整体竞价能承受的总价，就是这些最高价的总和。

　　那么，已经竞得房子的人，是不是就不能参加其他拍房项目呢？魏琨表示，目前暂时没有这种规定，像之前竞得银海花园的人，如果愿意也可再参加其他项目的拍房。另外，目前合作建房的成员已有5000多名，报名成为会员并不需要交任何费用。在对合作项目感兴趣后，才需要缴纳一定的保证金加入。拍卖如果失败就不收取任何费用；一旦成功，散拍的按房子总价的1%进行收费，整体拍卖的按房子总价的2%进行收费。

　　房屋欠费全部由买受人承担

　　条件苛刻但因位置好而“吃香”

　　根据估价人员向百事佳物业管理公司查询，其中家雅楼10楼D室、11楼B室、17楼B室、美珠楼4楼D室、14楼C室截至2007年4月底止合计欠费为人民币219，817，66元，该欠费须由买受人承担并由拍卖公司代收。而涉及房屋面积等以房管国土部门的实际测量为准，如有出入成交款不作退补。

　　而房屋只有商品房购销合同，未办理房产证，能否办理要由国土部门处理决定。房屋按现状拍卖，查明有欠费的由买卖人承担；至于房屋是否存在欠费，如经法院、评估机构及我公司调查仍不清晰的，由买受人承担支付欠费的买受风险。

　　在拍卖行人员宣读完资料表示进行提问时，有市民追讨该工程的过千万欠款和承办商欠工人的200多万工资，询问房屋成交后欠费是否由买受人承担的问题。另外，广州合作建房魏琨就“买受人应于拍卖会后五日内将拍卖款全额直接划入番禺区人民法院执行款专户”进行质疑，他表示公告说的是10天内交完。

　　尽管还有其他比较苛刻的要求，但由于百事佳花园位置较佳，还是很“吃香”。据了解，拍卖单位目前的二手均价为4000元/平方米左右。拍卖会后，有一名郭先生表示，他因听说合作建房曾以2000多元的均价拿下银海花园，觉得很抵。因此这次就到现场进行观摩，如果合作建房成员拍到房，就求购一套房子，他心目中的价钱是4500元/平方米左右。

　　魏琨：虽然拍房失败，但并不会放弃

　　对于这次竞拍的失败，魏琨表示有一定的遗憾，但并不会打击他们继续进行个人合作建房的信心。因为在第一次成功拍下银海花园18套房后，他们的会员数已增加了一倍，现今已有5000多名会员，说明前景看好。但个人合作建房的最大障碍是政府对其的法律定位不明确，所以存在一定风险。

　　魏琨表示，合作建房虽然已两次拍房失败，并且暂时未拿到地块项目，但并不会放弃。拍卖房子是一种市场性行为，没拿到项目是很正常的，并不代表这种模式有问题。

　　背景资料：

　　广州个人合作建房的成立萌动2004年的一次独特的群居生活：六对活跃在车迷网上的都市男女，有车、有房，为了寻找有别于城市的群居生活因而集体搬至郊区。2005年5月17日，一个专为集资建房而创办的网站(www.gz-house.cn)正式开通，发起人正是曾经参加群居生活的魏琨。

　　魏琨，网名wak8888,曾经是广州车迷网的活跃分子。1993年初次来到广州，跟建筑工程打交道，1998年进入房地产公司，参与了世纪广场、蓝色康园等广州知名房地产项目，于2个月前辞职，如今专注于广州个人集资建房的筹备工作。随后，广州个人合作建房曾几次尝试在广州拿地做项目，均告失败。直至今年3月底，首次在南海以拍房的方式“破冰”。