新闻 | 天津 | 民生 | 广电 | 津抖云 | 微视 | 读图 | 文娱 | 体育 | 图事 | 理论 | 志愿 | 专题 | 工作室 | 不良信息举报
教育 | 健康 | 财经 | 地产 | 天津通 | 旅游 | 时尚 | 购物 | 汽车 | IT | 亲子 | 会计 | 访谈 | 场景秀 | 发布系统

"津云"客户端
  您当前的位置 :北方网 > 新闻中心 > 国内 > 国内要闻 正文
关键词:
 
最新新闻排行
· 解放军飞行员:不是所有飞行人才都适应歼20
· 陈敏尔在市纪检监察系统领导干部会议上强调 推动纪检监察工作高质量发展 营造良好的政治生态和社会生态 陈辐宽主持
· 涉嫌严重违纪违法 中国华能副总工程师赵贺被查
· 中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委
· 都市报道60分 (2024-03-28)
· 5月8日起天津将实施“超标”两轮电动自行车禁行措施:两轮电动车“以旧换新”进入“提速期”
· 天津新闻 (2024-03-28)
· 陈辐宽赴河北区意式风情区调研文化传承发展工作 突出特色发挥优势 激发文化创新创造活力
· 电影《鼻梁上的豆腐块》将于4月在津开拍
· “两高”联合发布8件依法惩治行贿犯罪典型案例
 

北京住宅俩月消失百万平米 这些房子哪去了?

http://www.enorth.com.cn  2007-04-15 10:00
 

 

3月24日,一位参观者带着孩子观看沙盘。第24届北京房交会于23日至26日在北京军事博物馆举行。本次房交会看房人数比往年有所下降,面对持续上涨的房价,许多市民表达了持币观望的态度

  [背景]据市场报报道,记者对4月8日结束的北京春季房展进行了粗略统计,在参展的30余个北京项目中,单价在万元以下的楼盘只有12个,并且都位于郊区县。在去年春季房展上,位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米,今年则涨到了1.2万元;位于通州区的世纪星城销售均价为4680元/平方米,今年则涨到了6680元。

  记者发现,在北京五环内已经难觅8000元/平方米的项目。而与房价猛涨相比,极不协调的却是销售量下降,居民购房意愿回落。据北京春季房展组委会统计,展会第一天意向成交套数仅为167套,其中北京项目为111套,外埠为56套。

  “到哪儿去买中低价位的房啊?”逛完房展的范先生一脸无奈。

  [分析]北京市统计局、国家统计局北京调查总队3月22日发布了今年1-2月的北京部分房地产数据。这两个月北京房价继续猛涨,新建商品住宅价格同比上涨9.8%,涨幅比去年同期还提高了1.9个百分点,其中普通住宅上涨11%,高档住宅上涨8.1%。

  113万平米竣工住宅离奇“消失”

  销售数据显示:1-2月北京商品房销售面积同比大幅减少,其中住宅现房销售面积大降71.4%,期房销售面积大跌42.4%。按市场供需关系决定价格的法则,既然供应大减,价格上涨并不足为奇。

  但建房数据却显示:这两个月北京商品住宅竣工面积同比大增37.8%。新建住房大增,为何销售面积反而大减呢?一般容易想到的解释是,开发商捂盘销售,人为制造供应紧张,借此哄抬房价。若此,建多售少应该反映为空置面积增加,但统计局公布的空置面积反而减少了。

  1-2月北京商品住宅竣工面积172.2万平米,同期销售127.4万平米(含以前竣工今年售出的商品住宅),说明未销售的商品住宅增加了44.8万平米。但按统计局公布数据,这两个月商品住宅空置面积却减少了68.2万平米。这一进一出就有113万平米已竣工商品住宅既没有售出又没有空置,就此“消失”了。

  “消失”的住宅到哪里去了?

  按我国官方定义,空置面积是指迄今为止历年竣工但尚未销售或出租的面积,“但不包括报告期已竣工的拆迁还建,统建代建,公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。”这说明,今年前两个月北京上百万平米“消失”的商品住宅实际上是用于“拆迁还建,统建代建,公共配套建筑、房地产公司自用及周转房”,这部分面积虽计入竣工面积,却不进入市场销售,也不算空置面积。也就是说,虽然竣工面积增加了,但其中不进入市场销售的面积的增量更大,这样可供销售的面积反而减少了。

  可见,所谓“商品住宅竣工面积”,其实并非全部进入市场销售,被称为“商品住宅”只是因为它们是由房地产开发公司开发建设,有别于个人和单位自建罢了。

  正是这些虽被纳入“商品住宅”统计却又“不可销售或出租”的房屋今年大大增加了,我们总算发现了“消失”的住宅到哪里去了。只是两个月113万平米的“消失”量太大了,去年全年才“消失”了不到300万平米。

  再问“消失”的住房流向哪里?

  这些不可销售或出租的“商品住宅”中究竟哪一块在增长呢?是拆迁还建房?统建代建房?公共配套建筑?还是房地产公司自用及周转房呢?对此统计局没有公布细分数据,我们只能推断。

  拆迁还建房——缺乏证据表明有大幅增长。按北京市国土局公布的2005年和2006年土地供应计划,两年土地供应量都是6500公顷,并无增长,相应的拆迁量应该变化不大,除非土地供应中存量土地供应增加,而新征农用地减少。按我们日常观察,新建住房安置拆迁户的比例一般不会超过5%,许多拆迁户都选择拆迁补偿款或购买经济适用房,并不要求回迁和异地安置。

  公共配套建筑——这是指已刨除销售面积中公摊面积之外的其他公共配套建筑面积,一般不超过住宅项目总建筑面积的10%。

  房地产公司自用及周转房——理论上有可能开发商虚报自用及周转房量,用以“捂盘”,但这部分被定为“不可销售或出租的房屋”今后要销售必须有主管部门的销售许可,这很难操作。因此实际上这部分房屋占住宅开发总量的比例也很小,不超过5%。

  以上3项“不可销售或出租的房屋”合计占住房开发项目应该不到20%。今年头两个月北京住宅竣工建筑面积172.2万平米,其中上述3项最多占35万平米,而这两月新增的“不可销售或出租的房屋”有113万平米,我们只能推断其他约80万平米是属于“统建代建”房了。这些住房虽在统计中归于“不可销售或出租的房屋”,但实际上大部分却是定向内部销售的“特殊商品房”。

  去年10月,北京国土局一位领导在接受记者采访时称,截至8月底,北京经济适用住房完成供应286公顷土地,为年度经济适用住房用地计划的93.3%,占同期供地总量的30%,比例之高前所未有,但大家感觉经济适用房比例远没有这么高。对此这位领导坦言:经济适用住房用地中是包含“符合经济适用住房政策的用地”的,后者占了经济适用住房供地的大部分,而这部分用地是直接面向强势机构职工的,不向北京市民销售。

  特权不消,房价难抑

  在住房供应总量有限的情况下,不进入市场的“特殊”住房的增加自然会挤压面向市场销售的住房供应量。一个住房市场本来供需基本平衡,现在要从可供住房中抽出一部分作为“特殊”住房,如果获得这些“特殊”住房的全是原有需求人群的一部分,则剩余的需求与剩余的供应仍是平衡的,价格不会有大的变动。问题是获得“特殊”住房的并非全来自原来的买房需求,有的是本来并不想买房现因“特殊”房价格很低而买房的“特殊”人群,原来的供应因此减少了,而原来的需求并未相应减少,供不应求由此产生,剩下的住房必然涨价。

  如果“特殊”住房被分配给困难家庭,其他家庭不得不以更高的价格购买剩下的商品房,相当于市场上的购房者(其经济条件相对较好)用多交的房款来补贴困难家庭住房,这是符合社会公平的。但若“特殊”住房给了本不需要补贴而且按社会公平还应该补贴他人的群体,这就既不符合社会公平,也有悖市场公平。

  当然,土地主管部门之所以批准“符合经济适用住房政策的用地”项目是有其正当理由的,但这些理由若与普通市民对低价住房的渴望相比是否都那么充分呢?不可否认,获批“符合经济适用住房政策的用地”

  项目的多是些重要部门、机构或企业,但其领导和职工的住房水平与其他市民相比是否就更需要改善?土地主管部门显然是这样认为的。但这样的判断以及基于这样的判断所作出的批准用地的决定应该得到社会的监督。我国的土地属于国有财产,也就是全民财产,这些财产如何分配使用,大家应有知情权。

  应该肯定,土地和房地产行政信息公开这两年已有很大进步,但尚需进一步透明,其中一项重要的完善措施就是应该在定期公布“商品住房竣工面积”的同时,公布其组成结构,其中有多少是面向市场销售的市价商品房,多少是定向销售的“统建代建”房,多少是“拆迁还建”房,多少是无法作为住房使用的公共配套建筑,多少是“房地产公司自用及周转房”。

稿源 新华网 编辑 张志怡
呢称: 输入答案:
 精彩图片
 北方网精彩内容推荐
·财经频道 ·体育频道
新股申购:山东如意(002193) 武汉凡谷(002194)
新股中签:中国中铁首发A股网上发行中签结果
张道达:老法师看盘 等待决定性一刻(11月26日)
天津新20项重大工业项目陆续启动 总投资1088亿
天津福利彩票双色球全国开奖公告第2007138期
续谈雅帅 欧洲选外援 泰达加速新赛季准备工作
卢彦何杨吴泽上榜 泰达一线队挂牌名单增至七人
易建联"捡"1个篮板保证胜小牛 赢回小K教练信任
火箭狂胜掘金止住连败 姚麦发威秘诀赛前"密谈"
世预赛20强抽签揭晓 中国不幸进入“死亡之组”
·科技频道 ·娱乐频道
考古专家“破获”7000年前少女遇害案
“中国第一幅月图”完美亮相(图)
月球“玉照”将公布 中国航天测控获四大突破
受诅咒宝石在英国展出 历任主人连遭噩运(图)
科学家揭开雄性进化更快之谜:遗传方式简单
蔡少芬陈法蓉买家具筑爱巢 断背恋情曝光(组图)
《南京!南京!》剧照曝光 女主角秦岚自叹赔钱
小S再产一女 小Lily像极了小S小时候
乱弹《色,戒》——无人不冤 无情不孽
小S生完嘴馋 黑人范玮琪带甜甜圈探望(图)
关闭窗口
 
无标题文档
天津民生资讯
天气交通 天津福彩 每月影讯 二手市场
空气质量 天津股票 广播节目 二手房源
失物招领 股市大擂台 天视节目 每日房价
热点专题
北京奥运圣火传递和谐之旅 迎奥运 讲文明 树新风
解放思想 干事创业 科学发展 同在一方热土 共建美好家园
2008天津夏季达沃斯论坛 《今日股市观察》视频
北方网网络相声频道在线收听 2008高考招生简章 复习冲刺
天津自然博物馆馆藏精品展示 2008年天津中考问题解答
带你了解08春夏服饰流行趋势 完美塑身 舞动肚皮舞(视频)
C-NCAP碰撞试验—雪佛兰景程 特殊时期善待自己 孕期检查
热点新闻排行 财经 体育 娱乐 汽车 IT 时尚 健康 教育

Copyright (C) 2000-2021 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有