按照滨海新区“十一五”规划纲要确定的“一轴一带”布局,塘沽区正处于轴和带“T”形结构的交汇处,为滨海新区的核心区域。滨海新区核心区地位带动塘沽楼市发展。
前四月均价上涨千元
根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据,今年4月份塘沽区新建商品房交易平均价格为每平方米5751元,高于同期全市每平方米5543元的水平。今年1月份塘沽区新建商品房交易平均价格为每平方米4627元,2月份平均价格为每平方米4484元,3月份平均价格为每平方米5367元,今年前四个月,塘沽区新建商品房价格呈稳步上升趋势。
去年上市量占新区一半
据统计,2006年滨海新区在售住宅类项目共计65个,上市规模突破488万平方米,为滨海新区创建以来住宅类项目供给量最大的一年。其中2006年塘沽区的住宅类项目上市规模最大,上市量突破220万平方米,为滨海新区总上市量的46%。
塘沽楼市需求“三位一体”
据有关部门统计,截至2006年初,塘沽区常住人口与外来人口之比为3.5:1。外来人口的增长,以及由于人民生活水平日益提高所带来的改善型需求增多,再加上区域价值的提升所带来的投资型房产的不断增加,将直接拉动塘沽房地产市场的快速发展,形成一个集“自住、改善、投资”三位一体的房地产需求市场格局。
同时,由于地域不同,塘沽区新建商品房价格也出现较大差异。如新近开盘的位于塘沽区工农村地区的贻成尚北项目,售价约为每平方米4900元。而同时新近开盘的塘沽杭州道以南、甘肃路以西的时代名居项目,售价则达到了每平方米7000元。
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