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2006年天津秋季房交会专题
为期两天的塘沽区2006年秋季房交会暨房地产法规、政策宣讲会于23日闭幕，共成交二手房38套，面积2330.67平方米，交易金额1007.83万元。
本届房交会由塘沽区建委、房地产管理局主办，塘沽房地产交易中心承办，是塘沽区举办的第12次房交会。记者从本次房交会上了解到，由于今年国家关于二手房交易新政策的实施，本次房交会中提供二手房房源信息数量仅为今年春季房交会的五分之一，但价格有所上升；而新建商品房楼盘已从本次房交会中退出。本届房交会共设展位18个，共有17家中介机构和3家金融机构参加，二手房源共有3877套，建筑面积35.4万平方米。
房交会上看楼市
二手房源大幅度减少
根据塘沽区历届房交会中推介房源信息情况来看，二手房已经成为了房交会上交易的“绝对主力”。在去年同期举办的塘沽区2005年秋季房交会中，共推介二手房房源信息11247套，建筑面积为86.9万平方米。而在今年4月下旬的塘沽区春季房交会上，提供的二手房交易信息更是达到了19000余套，面积155万余平方米，创塘沽历届房交会二手房房源信息量的新高。而随着国家关于二手房交易新政从6月1日起陆续实施，今年塘沽区秋季房交会中提供的二手房房源信息较以往有了大幅下降，尚不足今年春季房交会二手房房源信息的五分之一。同时，本届房交会共成交二手房38套，尚不足今年塘沽区春季房交会首日二手房交易量42套。
对于本届房交会没有新建商品楼盘参展的问题，塘沽区房管局工作人员介绍说，可能是因为目前塘沽地区今年新建的商品楼盘已基本售罄。
二手房价逼近中心城区
从房交会上了解到，房龄在6-10年的二手房备受青睐，并在二手房房源中占了将近50%。此外，户型在70平方米到80平方米，总房款在40万元至50万元之间的二手房也成为咨询的热点。
从本次房交会二手房价格上看，目前塘沽中心地区以及开发区的二手房交易均价已超过了每平方米6000元。以一套位于塘沽区悦海园、面积为92.87平方米、房龄为6年的二手房为例，其交易价格达到了62万元，每平方米价格接近6700元；而一套位于开发区海望园、面积为99平方米、房龄为8年的二手房，售价则为66万元，每平方米价格也近6700元。
对于一些房龄较长或地域位置稍偏的二手房，其交易价格一般也超过了每平方米5000元。如塘沽区惠安里一套房龄16年、面积为42.17平方米的二手房，其售价为22万元，每平方米售价超过5200元。
今年4月份塘沽区春季房交会上，二手房交易价格尚不足每平方米4500元。根据天津市国土资源和房屋管理局统计，今年8月份天津市中心城区二手住宅交易平均价格为每平方米6431元，较7月交易价格上升0.8%。可见，目前塘沽中心区以及开发区的二手房均价已逼近甚至超过了天津中心城区水平。
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