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昨天下午，天津市个人合作建房首位发起人刘革学、天津合作建房协会发起人韩毅、天津合作建房网发起人孙焘首次聚到一起，就个人合作建房问题进行了交流、沟通，并有意在时机成熟时组建联盟，共同推进个人合作建房的实践。
刘革学：存款5万元即可报名
作为天津个人合作建房第一人，刘革学目前走得最远。2006年年底，刘革学等人发起的天津首个个人合作建房项目启动。据他介绍，截至今年5月初，已有不少报名者到指定的银行存入了款项，但距离最初设想的启动人数仍有差距。最近，刘革学又提出“存款5万元(原先是存款10万元)即可报名”。他表示，这并非意味着降低门槛，只是分期缴款而已。
“目前，报名者最关心的还是拿地问题和资金监管问题。我们现在的方式是：拿地前夕，如合作人认可该地块，要在竞拍土地前按通知时间将个人储蓄账户上的资金按每户5万元的标准打入合作建房专用账户，银行开具收款凭证。如竞拍成功，合作人要在一个月之内将承诺认缴的启动资金全部打入合作建房专用账户。如竞拍未获成功，在土地交易中心退回竞拍保证金之后的一周内，合作人可以领回自己投入的资金。”
参与个人合作建房的合作者，买一套房子要花多少钱？对这个问题，刘革学表示，预计二室的房屋成本价为40万元，一室为25万元。因此，合作者缴纳启动资金的底线为二室15万元、一室10万元。“欠缴部分在房屋销售许可证下发之后4个月内付清，并加付自购得土地之日起至交清全部房款之日年息10%的融资费用。合作者4个月内未付清的，视为退出，将不予保证分房资格。”
在推进个人合作建房项目的过程中，刘革学最担心的是，一些市民有热情但缺乏必要的风险意识。“部分报名者对个人合作建房还缺乏必要的了解，对此盲目乐观，有人甚至要借钱搞个人合作建房。我在此提醒大家，一定要具有风险意识，因为这是一个新生事物，困难很大，不确定性因素也很多，时间不能完全控制，大家一定要谨慎行事！”
韩毅：咨询者存在认识误区
做销售工作的韩毅是一个“无房者”，当他听说有“个人合作建房”这么一回事之后，韩毅心潮澎湃、激动异常。韩毅也曾希望加入到刘革学的个人合作建房队伍中，但后来由于种种原因，他自己发起成立了天津合作建房协会，成为本市又一名个人合作建房发起人。
“五一”黄金周期间，韩毅在房交会现场分发宣传品，希望吸引更多的合作者参与。“我们在展会的后4天里，共计散发宣传个人合作建房的宣传单2000份，而索取宣传材料的人远远超出我们的预计，我们不得不每天限量发放。”
令韩毅感到欣慰的是，人们对个人合作建房并不感到陌生。“之前我们还担心只有年轻人了解，而实际上，不论男女老少几乎都知道这一新生事物，而且大多数人都对个人合作建房表示支持或认可。”
然而，韩毅发现，咨询者的热情很高，但在认识上存在一些误区。“咨询者最爱问这些问题：现在有多少人报名？项目在什么位置？项目什么时候启动？建成后的房子是什么价位？”韩毅说，在天津，个人合作建房的需求很大，但多数参与者都还是用商品房模式与个人合作建房模式进行对照，他们对个人合作建房的风险估计不足。“目前仅仅是报名阶段，我们在‘五一’之后大概接到了200多个报名电话，但尚未进入实质阶段。从各地情况来看，能否进入实质阶段，是对个人合作建房组织者、参与者的一次考验。”
孙焘：合作建房网宣传为主
作为工程师的孙焘是天津合作建房网的发起人。与前面两位发起人相比，孙焘坦言，目前他的工作重点是宣传。“通过网络组织几百个合作者而进入拿地阶段，可能还需要一段时间。”
孙焘说：“我自己就没有房子，想要娶妻生子，买商品房买不起，只有走个人合作建房这条路。今年3月1日，我开通了这个网站，也开通了QQ群，希望通过网络结识更多参与者。网站开通两个多月，目前已经有100多人报名，对这个结果我还是满意的，我相信将来会有越来越多的人报名参与。”
目前，孙焘并不急于进入实质阶段。“我们现在的主要工作是宣传，让更多的人了解。同时我们也在关注全国各省市的个人合作建房发起人，看他们怎么做，我们在学经验。”
此外，前段时间以律师身份发起个人合作建房的杨仲凯则显得十分低调。杨律师只是表示“一切工作都在接洽中”，至于进展细节，他不愿过多透露。另据了解，本市还有一位发起人也在积极运作个人合作建房，目前尚未进入报名阶段。
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