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不出市 小户型 慎出资
个人合作建房参与者呈现三大典型心态
与发起人满怀信心不同，本市大部分个人合作建房参与者对个人合作建房表现出更加谨慎的态度。几乎所有受访者都对个人合作建房表示支持，也在一定程度上看好其将来的发展，但多数参与者仍抱有持币观望的态度，他们表示短时期内应该慎重出资。而在建房地点和户型方面，大部分参与者希望建房地点能选在市区内，户型最好以80平方米以下的小户型为主。
已经两次报名参加个人合作建房的周韬今年26岁，在某私营公司担任会计。周韬告诉记者，“五一”期间，他在两家个人合作建房组织报了名，虽然怀有希望，但他很清楚这不是一朝一夕的事。“我做好了长期准备，个人方面应该有五六年的时间可以等待。之所以选择个人合作建房，主要是考虑到个人的经济条件，又不想因为结婚买房而拖累父母。如果成功了，我可以得到相对便宜的房子；如果不成功，五六年的时间正好可以用来存钱，到时候可以重新选择。在建房地点上，我还是倾向于市区内，毕竟参加个人合作建房的人经济基础稍差，如果要住到远离市区的地方，还要增加购置汽车的支出，那省钱的目的也就无从谈起了。”
下岗职工刘先生想为儿子准备婚房，他代表了一部分中年参与者的实际情况。“儿子今年22岁，我们夫妻都下岗了，家里积蓄不多，个人合作建房首期投入资金比较少，是吸引我们的最大原因。但我们也有顾虑，毕竟个人合作建房还在摸索阶段，全国都没有现成的例子可以借鉴，建成的房子质量如何，将来能不能按时交房，都是我们担心的问题。因此，我们迟迟没有到指定银行存款，总是希望看到组织者给出明确的地块目标时再介入。”
已经存款报名的吴先生则明确表示了参加个人合作建房的决心。“我对个人合作建房的前景非常看好，因为国外已经运作得相当成熟了。考虑到是以个人名义存款，我相信银行方面的资金监管能力。另外，目前5万元存款的门槛也不算高，我正好有这样一笔资金，存在哪里都是存，何况是支持这样一件好事。对于建房地点，我没有过多要求，但考虑到居住功能和成本，我认为个人合作建房的户型不要太大，目前国家倡导的80平方米以下的小户型最为实际。”
专家观点：个人合作建房 不是与开发商PK
天津经济发展战略研究所研究员、天津市房地产业协会研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为，个人合作建房的出现有其存在的客观合理性，发起人要做好长期努力的准备。
刘玉录表示，目前国内个人合作建房尚未有真正意义的成功案例，大家没有成熟的模式可以借鉴，因此参与者持币观望是正常的。当前的关键问题在于发起人如何获得参与者的信任。对于资金监管问题，刘玉录建议发起人考虑引进第三方单位加以监管，以增强参与者的信任感。刘玉录还提醒发起人，要在成本控制方面多加考虑，尽可能将管理运营成本降至最低，让参与者获得更多实惠。如此一来，发起人也可避免牟利嫌疑。
针对个人合作建房参与者，刘玉录首次提出“分流参与者”的建议。他指出，个人合作建房为中低收入者服务还是为中等收入者服务，是发起人必须要想清楚的问题。从目前的情况看来，个人合作建房的参与者首先要承担10万元至20万元的初期费用，而中低收入者一般拿不出这么多钱。发起人还要明确一点，即个人合作建房不是要与房地产开发商进行PK，也不是短期见效的投资行为，它的定位应该是房地产企业开发之外的一种补充渠道。个人合作建房即使有几个项目获得成功，也不会成为房地产行业的主流。
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