2007年，和平路、滨江道商业街改造提升步伐逐步加快。日前，市商务委会同南开大学、天津商业大学等单位进行的专题研究——《天津市和平路、滨江道商业街发展研究》正式公布。随着“金街”2000年建街后的首次大规模改造即将启动。高标准改造的和平路和滨江道商业街，将以设施现代、道路便捷、商业领先、消费时尚的高端形象呈现。
金街坐拥“黄金宝地”
据了解，本市市区共有18条商业街，但位于市中心、得天独厚的综合性商业街却只有两条：长达1300米的和平路和1000多米的滨江道，呈“十”字交叉状，这里每天有200多家店铺同时营业，还云集了劝业场、百货大楼、中原百货等老牌大型零售企业和国际商场、滨江商厦、米莱欧、伊势丹、麦购、友谊新天地、百盛等一大批百货商场。50万平方米的商业服务设施群规模为全市之最。
经课题组实地调查测算，和平路、滨江道商业街全年日均客流量达59万人次，长假黄金周日均客流量达107万人次，全年客流总量测算值约为2.12亿人次。这一客流总量水平达到了国际一流商业街日客流量(大于50万)标准，已经接近北京王府井和上海市南京东路这两个全国著名商业街的客流量。而针对和平路、滨江道商业街的消费调查也显示，以购物、餐饮和逛街为目的“有效客流”比率为85.17%。毗邻中心商务区的优越地理位置、悠久的商业文化和出色的聚客能力使之成为全市各大商圈中当之无愧的黄金宝地。
消费档次亟待升级
然而，在现代商业潮流的冲击下，有百年历史的和平路滨江道核心商业区的作用正在逐渐削弱，经营布局、服务功能、购物环境都不能适应现代消费者的需求。
调查显示，目前两街的业态构成中，百货店、专卖店、个体服装店等占总量的90%，餐饮仅占5%，休憩娱乐仅占2%。商业街仅局限在商业领域，缺乏中等水平以上的特色餐饮店，不仅无法满足人们的多样化需求，也很难吸引周边CBD的商务用餐需求和中高档亲朋聚会需求。
近年来世界高端品牌在中国市场增长率超过80%。随着城市国际化程度的提升，天津的时尚消费群体已经初步形成。虽然不少顶级品牌进驻伊势丹、国际商场、百盛购物中心，但是和平路、滨江道中顶级品牌的数量仅相当于上海商业街的三分之一，而且化妆品和服装所占比重达74%，品牌品类较少，中心商业区商业硬件老化和交通、旅游、餐饮等服务功能不足，限制了高端消费良好的市场前景。
调查中，约占60%的受访者月收入在2000元以下，近60%的消费额在200-1000元之间。集中在中低层次的消费结构以及两街内布局分散、品牌结构不完整的高端百货，无法形成聚集效应，使得目前和平路、滨江道的高端消费陷入数量少价格高、而价格越高数量越少的怪圈。
繁华商业区重塑高端形象
据天津市商业部门介绍，新一轮改造中，和平路、滨江道将聚集国际顶级、国内领先商业企业和精品名牌，形成商贸流通、商务服务、休闲娱乐、旅游观光、文化体验等综合功能的城市中心商业街。同时，建设大型停车场、规划安排公交枢纽、设置地铁车站以及增加休闲娱乐设施和绿化休闲带等公共休息区等以人为本的规划理念，也将给天津市民营造出时尚现代而又舒适惬意的商业氛围。
目前，商务委已经制定并发布了《天津市百货零售业发展指导意见》，突出高端意识，推动劝业场、百货大楼、浙江兴业银行大楼等一批现有大型商业设施的改造提升，加快商业高端零售业态发展。市商务委会同和平区政府及有关部门，重点推动恒隆商业广场、新都商厦、津门酒店、津塔商务宾馆4个高端商业设施加快建设步伐，引导劝业场、百货大楼、中原百货、滨江商厦等传统老店，调整经营结构，形成发展特色。同时，规划发展奢侈品经营载体，与天津特有的旅游资源相结合，发展汇集世界顶级品牌的高档专卖店，打造城市中心的高端消费聚集区。
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