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伴随着滨海新区的快速发展，作为其中一分子的汉沽区也加快了在各个方面建设的脚步。就房地产市场而言，近两年来诸多开发商，特别是一些品牌开发商的涌入，多个项目在开发区的“遍地开花”，使得汉沽区的楼市也逐渐呈现出了群雄逐鹿的热闹局面。
项目云集 河东河西各领风骚
汉沽区面积为350平方千米，人口为18万，以蓟运河为界，可以将它分成河东片区和河西片区。其中，河东片区一向是汉沽区的行政、金融中心，比较繁华，而河西片区则是震后新建的住宅区域。因此，比较而言，河东片区得到了更多开发商的青睐，成为必争之地，大多数的商品房项目集中于此。据了解，截至目前，汉沽区在售的商品房项目有12个，河东片区就占据了9个，可谓分走了汉沽楼市的大半“江山”。相对来说，河西片区还是略显冷清，目前在售项目仅为3个。
河东片区与河西片区不但在项目数量上有一定的差别，在价位上河东片区暂时也处于较高的水平上。目前整体而言，汉沽区商品房项目每平方米的均价大约为4500元左右，而河东片区的均价达到了4700元左右。受地理位置的优劣、楼房品质、配套设施、期房现房等方面因素的影响，各个商品房项目的价格也不尽相同。截至目前，均价最高的两个楼盘也都坐落在河东片区的核心地带。其中，于今年3月份开盘的位于新开北路的一个项目开发的均为18层的高层住宅楼，是汉沽区现有最高的建筑。作为面向中高端客户群的大盘项目，它在双电梯的使用、水景花园的设置等配套方面都成了汉沽商品房高品质楼盘的代表，其价位也较高，均价达到了4900元左右，最高售价达到了5500元左右。相对于处于核心的几个项目，位于城区边缘位置的项目价格要相对低一些。
而对于河西片区的商品房项目来说，均价为4300元左右，最低价格是4000元左右，最高价格是4800元左右，这显然比河东片区最高价格5500元左右低了很多。不同地段商品房项目价格的拉开，为不同需求的购房者提供了更多的选择空间。
虽然横向比较河东片区与河西片区商品房项目的价格有所差别，但是纵向来看，汉沽区房价呈现出了持续上扬的态势。截至2004年，汉沽区的商品房价格还仅为最高2200元左右，最低为1100元左右的水平，近两三年的涨幅显而易见。据业内人士分析，汉沽区房地产市场的发展，价格的较快上扬，大致有两方面的原因：其一，相对于市内六区以及开发区、保税区、塘沽区，汉沽的房地产市场发展较为滞后，起点较低，所以在价格上相对而言具有更大的上扬空间。第二，拆迁带来的房屋市场刚性需求的增大。汉沽区作为滨海新区的组成部分，很多大项目已经或者即将入驻汉沽区，随之而来的必然是土地的征用和原有房屋的拆迁。这部分为数不少的拆迁户也成了城区购房不可小觑的力量，增加了汉沽区商品房真实性需求。
户型多样 两室小户型更受“偏爱”
各个新项目在汉沽区的相继亮相，多元化的户型设计，客观上为不同阶层不同需求的消费者提供了更多的选择空间，在记者走访的汉沽区的几个商品房项目中，具有的共同特点是，几乎都是以两室70平方米左右至100平方米左右的小户型为主力户型，140至150平方米左右的大户型不多，而几十平方米的一室小户型则更为稀缺，一般没有或者只有少量供应。以位于汉沽东部的一个项目为例，两室100平方米左右的小户型占到了总套数的90%以上，项目最大的户型也不过112平方米，且数量极为有限。而位于汉沽区核心区域的另外一个高档项目，主力户型也是100平方米左右的两室小户型，与前者不同的是，这个项目的最大户型达到了150平方米左右。同开发区大户型较多的情况相比，汉沽区的小户型显然占据了主力。某项目销售人员表示，开盘以来，无论是三室的大户型还是小一些的中小户型，都受到了不同需求消费者的欢迎，已经卖出了总套数的六分之一，但是从绝对数量上来看，还是中小户型的购买者更多一些。在购买者中，出于改善居住条件目的的比较多，占到了50%左右，而购买婚房和养老房的也不在少数。购买者一般都是为了自用，用于纯粹投资目的的购房者很少。
新建项目 小高层占据主导
经历过大地震肆虐的汉沽区，原有建筑一般层数较低，除大量平房外，一般楼房也仅以三层为主，很少有更高的建筑物。而如今走在汉沽区的街道上，五六层的多层建筑已经并不少见，很多尚在建设中的高层也将在可以预计的未来大大改变汉沽整体的建筑面貌。从相关部门人士处了解到，目前，汉沽区的新建项目中，以12层到18层小高层建筑为主流，目前这一区间内的建筑面积达到了在售建筑面积的90%以上，目前在建的项目中最高的达到了18层，在可预计的未来，24、25层左右的高层建筑将被建造，成为汉沽区新的建筑标杆。据专业人士分析，汉沽区新建项目以小高层为主，主要有几个方面的原因：其一，地震阴影的淡化，使得汉沽区的消费者对于具有较高品质的高层建筑具有了接受力。其二，同汉沽区的土地耐受力有关，如果要建设更高的楼层，需要进行更大的投入，加大土地的承载力。其三，汉沽区建筑技术水平的提高，也使得汉沽区的小高层建筑成为可能，达到国际标准的抗裂系数也为建筑的安全性打下了基础。汉沽东部的一位销售人员表示，由于汉沽区小高层项目大行其道，多层建筑处于日益稀缺的地位，凭借稀缺性以及很多消费者对多层建筑的偏爱，他们项目中的多层建筑价格相比较同项目的高层价位要更高一些。
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