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北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅)：记者从天津市国土房管局获悉，为进一步规范存量房交易行为，保障交易当事人合法权益，维护房地产市场秩序，本市对原有《天津市房产买卖协议》示范文本予以修订。自2007年6月18日起，全市存量房交易使用新房产买卖协议。
据了解，此次修订的新房产买卖协议根据买卖双方房款交付方式以及是否采取资金监管等方面将分为三种示范文本，即《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)、《天津市房产买卖协议》(资金监管)、《天津市房产买卖协议》。其中，《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)文本适用于本市行政区域内纳入交易资金监管且办理贷款手续的存量房买卖；《天津市房产买卖协议》(资金监管)文本适用于纳入交易资金监管且一次性付款的存量房买卖；《天津市房产买卖协议》文本适用于买卖双方协商一致不纳入交易资金监管的存量房买卖。
据市国土房管局相关负责同志介绍，本市自今年1月29日起，全市二手房交易全面实行代收代付资金监管，买卖双方进行二手房交易，在签订《房产买卖协议》的同时，须签订《私产房屋交易资金代收代付协议》。为了进一步简化程序、缩减办件流程，提高办件效率，新修订的房产买卖协议在原有房产买卖协议和私产房屋交易资金代收代付协议基础上，合并了二手房交易以及资金监管相关条款。今后再进行存量房交易时，交易双方只需签定新的天津市房产买卖协议，原有的《私产房屋交易资金代收代付协议》将同时废止。新修订的三种示范文本中，《天津市房产买卖协议》文本与原房产买卖协议相比，没有较大变化；《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)和(资金监管)文本实际上只是在协议第二条内容中增加了“甲乙双方同意由房地产交易资金监管中心对房产价款、其他价款实施监管”的条款。交易双方应根据不同付款方式以及是否采取资金监管措施等方面选择适当的房产买卖协议。
这里提醒广大交易群众，如房屋交易双方自愿协商一致不纳入资金监管的，在签定房产买卖协议前，双方须在国土房管部门统一制订的“确认书”上签字确认。此外，“资金监管贷款”和“资金监管”两种房产买卖协议中还增加了“卖方提供收取交易资金的个人一般结算账户”的条款，卖房群众一定认真填妥您的开户银行、户名及账户，以便确保交易资金流转的安全、准确和及时。
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