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炒楼个案2
楼盘名“橄榄绿洲家园”
还未开盘就已全部售完？
售楼者及中介公司均表示“有关系才能买到此房”
从去年年底到今年4月份，陈小姐每个月都要到特区报社旁的橄榄绿洲家园转一转，她想买套房子，但楼房始终没有开盘，但最后却悄无声息地全部卖完了。
陈小姐告诉记者，去年她到工地时，工作人员居然是一家中介公司人员，中介让她登记，表示会在今年4月开盘时打电话通知她，陈小姐发现登记表上已写有密密麻麻上百个名字了，但一直没有消息。今年3月，她以丈夫名义又登记了一次，这时她发现，这里已经有两家中介公司入驻，自始至终都没有设立售楼处。
记者在市国土资源和房产管理局网站查询到，橄榄绿洲家园已在3月9日开盘，住宅共有87套，目前已经全部售出。昨日下午，记者来到橄榄绿洲家园，一位董姓小姐告诉记者，所有房子都已售完，但目前又多出2套，都是复式，均价约2.8万元。见记者还在犹豫，董小姐说这里的房子十分抢手，住在里面的都是“有头有脸”的人物，都要有相当的关系才能买到，她向记者透露，里面甚至还有国土、规划等部门人员。
记者走访周边四五家中介，工作人员都表示没有橄榄绿洲的房子放盘。但创辉中介一工作人员表示，目前有一套3楼住房，120平方米，均价2.3万元，另外赠送50平方米，她认为这个价格并不算高。
一位中介人员指着一处位置很好的房子说，这样的好房子属于国土局内部人员的情况，已是“公开的秘密”。
炒楼个案3
楼盘名“星河世纪大厦”
大批买进高价出售28套房转手赚千万
业内人士认为此举虽不属违规，但翻炒行为助长房价疯涨
面对疯长的房价，仅仅一个多月，来自福田的黄先生就开始后悔不迭。在他看来，如果自己在一个多月前下定决心，如今十多万元就已经稳赚到手了。
一个多月均价涨了三千元
据黄先生介绍，今年五一期间，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世纪大厦，这是一处集商业、公寓、写字楼于一体的楼盘，毗邻深圳CBD中心区，升值潜力巨大。通过网上的广告，他发现有一家置业公司正在放盘，便打电话过去询问。
然而一问之下，令黄先生对楼盘兴趣索然。原来销售人员告诉他，星河世纪的均价约为每平米17000元，远远超出了黄先生的预期。在华强北经营店铺的黄先生说，虽然他每月收入也算可观，但面对如此高昂的房价，还是让他退避三舍。
但黄先生并不知道，即使如此高昂的房价，置业公司在半个月内就将20多套房子销售一空，购买者绝大多数都是用来炒房。一个多月后，星河世纪的均价已经涨到每平米20000元。这个结果让黄先生跌破了眼镜，肠子也悔的老青。
据了解，星河世纪大厦是由星河地产开发，由三栋塔楼组成，占地约1.17万平方米。A栋为准甲级写字楼，楼高39层，B、C栋为“CBD公寓”，两栋楼高皆为32层，单位面积为34-70平方米，号称是专为CBD客户度身定做的定制式服务公寓。
由于紧邻CBD中心区，星河世纪从一开始就吸引了众多投资者的目光，2005年10月1日，星河世纪举行开盘仪式，仅嘉宾就多达上千人，凤凰卫视主持人曾子墨，时任福田区区长的张礼铜也都莅临参加。而星河世纪约1200套公寓也在开盘后被抢购一空，其中不乏出手阔绰，一次性购买整层28套公寓者。而当时的均价约为11500元。
该公寓业主几乎全部是“投资”
昨日中午，记者以购房者身份通过地产中介前往星河世纪楼盘看房。一中介工作人员黎先生说，星河世纪的均价已经超过两万，根据他的预计，不出一个月，均价肯定会涨到两万二到两万三。“如果你是投资的话，过户手续办好，你就可以大胆放心的放盘，等这两个月房价涨到两万五马上抛出去，立马可以赚十几万。”
据他介绍，今年5月中旬，业主拿到房产证后纷纷开始放盘，一个月内星河世纪公寓均价就从一万七涨到了两万，在此期间，放盘和换手的频率非常高。在星河世纪公寓里，80%都是单身公寓，而绝大部分业主并没有在此居住。公寓里，或者居住着外来的租客，或者就是空房待价而沽。而与高居不下的房价形成鲜明对比的是，一间37至44平方米的单身公寓，租价仅在2200到2600元之间。
“房价肯定还会涨，现在大家都在炒房，你不炒，别人也会炒。”黎先生说，“这是难得的赚钱机会，你一定要抓紧。”
投资没违规但翻炒助楼价疯涨
在本报接连曝光大量违规炒房的现象后，有报料人提供了一份投资者销售星河世纪公寓的报告。在销售报告上记者看到，位于滨河大道联合广场的百德置业顾问有限公司当年开盘时以均价9896元的价格购买了星河世纪B栋9层全部的28套公寓，总面积1306.59平方米，购入总价为12931145元。而等到今年5月，该公司开出的预售单价已经高达17020元／平方米，预售总价为22238000元，转手之间，进账近千万元。
在这份报告里，该公司详细陈列了星河世纪楼盘的各项资料，并综合这些指标对楼盘的市场走势进行了分析，包括与周边楼盘的对比，最近放盘信息等，最终“建议初步定价为每平米16600—17300元”。在附件中，该公司列出了详细的价格表，根据不同户型、朝向、位置开列了详尽的价格。而这些价格，最后成为了其他陆续拿到房产证开始放盘的业主的价格标杆。
对于销售报告中的情况，百德置业公司总监曹启华在接受记者采访时强调，购买整层物业转手销售属于公司的“投资”行为。曹启华说，他们能拿到整层的物业，并没有使用非常规的手段，而是和其他买房者一样通过买楼花、登记排号取得的。在销售过程中，百德置业也和中介的手段如出一辙。
“不同的是，我们没有收佣金。”曹启华说。
对此，有业内人士认为，百德置业公司的投资行为并没有违规，在政策范围内是允许的。“但他们的炒楼行为，也一定程度上助长了楼市价格的疯涨，对于楼市的整体健康并没有益处。”
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