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日前搜房网针对滨海新区欲购房者进行了网上调查，结果显示，四成受访者不愿在工农村、新港、坨地(河南地区)、新河等滨海非中心区域购房。另外25.48%的受访者则表示要看配套设施或房价等因素而定。
四成有意购房者不选滨海非中心区
据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据，6月份塘沽及开发区新建商品房均价约为每平方米5921.5元。其中塘沽区约为每平方米5348.9元，开发区约为每平方米7642.1元，与5月份基本持平。
记者了解到，塘沽中心城区和开发区等滨海新区核心区成为购房者首选。
日前，搜房网针对有意在滨海新区购房者进行了网上调查，对于“是否会在工农村、新港、坨地(河南地区)、新河等滨海非中心区域购房”的问题，33.87%的受访者表示会考虑；40.65%的受访者表示不会；25.48%的受访者则表示要看配套设施或房价等因素而定。
记者了解到，选择在滨海中心区域买房的多以投资为主，其中一部分为外地投资者。他们看重的是滨海新区的核心区位及升值前景，而对周边非中心区域并不了解。
滨海非中心区域特点各异
记者了解到，工农村、新港、坨地(河南地区)、新河等滨海非中心区域楼盘，虽然部分配套设施尚不完善，但拥有价格优势，同时各地区也有各自特点。随着近期中央大道、响螺湾等工程的启动，这些地区显示出强劲的升值潜力。如购房者根据自身特点进行选择，在滨海非中心区域购房未尝不是一种明智的选择。
工农村地区：配套设施有待完善
工农村地区即泛指的塘沽上北生态区。据了解，2007年上北新增供应大幅增加，包括融科心贻湾、盛星地产、贻成尚北、水域未来城二三期、裕川家园、蓝山国际等项目均在今年集中销售，预计未来2年内上北地区供应量会突破100万平方米。
上北生态区优势在于拥有塘沽饮用水水源2号水库，5号水库和600公顷的森林公园也环布左右，为居住环境提供了良好保障。另外，该地区紧邻开发区和塘沽海洋高新技术开发区，同时有多条公路在此穿过，如京津塘高速路、宁车沽公路、津汉公路、新北公路等，使得该地区交通优势明显。
但区内生活配套设施，如医院、学校、大型购物场所等并不完善，同时公共交通还有待加强，这些成为部分购房者的顾虑。
新港地区：开发区溢出效应的受益者
新港地区新建商品房楼盘主要集中在西至紫云公园，东到临港路，北至新港四号路，南接新港二号路这一范围内。该地区主要以紫云国际、紫云绿洲、紫云华庭、贻芳嘉园、贻成尚海国际等项目为主。
该区域处于塘沽区、开发区、保税区三区交界处，与开发区只有一路之隔，而商品房价格则远低于开发区均价每平方米7642.1元的水平。如紫云绿洲售价约为每平方米6000元；紫云国际售价约为每平方米5600元。
长期以来，新港地区与开发区距离虽近但交通不便，由新港地区前往开发区往往要兜上一个大圈，这成为影响新港地区发展的痼疾。随着近期中央大道工程的开工，由新港地区通过贯穿新港四号路地道前往开发区仅有5分钟车程。原有的交通不畅劣势消除后，该地区由于紧邻开发区，将成为开发区溢出效应的最大受益者。
河南地区：最具升值潜力
自2004年底，塘沽海河南岸陆续推出碧水庄园、水岸阳光、远景庄园等几处商品房楼盘，2006年供应楼盘主要是碧水庄园、宏苑领海等。
从2006年土地供给看，海河南岸板块居于塘沽榜首，达到近62万平方米。响螺湾建设及过河通道建设成为海河南岸地区的最大卖点和未来升值的动力。虽然目前海河南岸地区房屋均价已由2005年每平方米2500元上升至4900元，但仍低于塘沽区均价。据业内人士介绍，随着塘沽区对海河南岸的开发及东西沽地区的改造，海河南岸地区房地产市场将迎来开发及销售高峰。
新河地区：潜在供应量巨大
自从2005年12月泰达建设集团拍得塘沽区新河津塘路北地块以后，新河南部的赵家地、高新里、五车地等多幅地块相继推出。2006年新河地区虽然商品房成交很少，但是未来的潜在供应量很大。根据土地出让量统计，预计未来3年供应量将在120万平方米以上。该地区将成为未来几年内滨海新区房地产开发的后续力量。
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