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房贷“紧缩”的靴子无悬念地掉了下来：央行和银监会联合发布通知，明确利用贷款所购第二套(含)以上住房首付不得低于四成，贷款利率不得低于同期银行基准利率的1.1倍。业内人士认为，在当下楼市供求关系紧张、房价进入上升通道的情势下，“紧缩”房贷身兼二任：长期可控制银行房贷风险，短期可挤压部分需求泡沫。但楼市既有格局难以因此彻底改变。
收紧房贷首在控制银行风险
如何解读央行和银监会在此时推出房贷新政策？“长控风险，短抑需求”，银行业人士如此回答。
“有些地方的房价实在高得离谱，央行、银监会出台房贷指导意见对于控制信贷风险有好处。”深发展上海分行黄浦支行的龚行长说。
多位银行业人士认为，提高第二套按揭住房首付最直接的动因有二：一是今年以来，房价涨幅过大、涨速过快，房贷风险不断积累、逐渐加大。早在去年10月，上海银监局就披露，个人住房贷款质量下滑趋势较明显，连续三个月以上违约的房贷客户超过万人。但彼时各家商业银行并未引以为戒，理念上还是认为房贷是银行的优质资产，行动上依旧疯抢房贷客户。美国次贷危机的爆发给国内的商业银行敲响了安全警钟，尽管国内的房贷与美国次贷差别很大，建设银行在9月下旬披露的一则报告还是令人警醒：报告认为我国将进入房贷违约的高风险期。
“提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例”连同加大对住房贷款的审查力度等一起，成为建行报告完善风险管理的政策建议。在此背下，银行普遍加强了对房贷风险的关注。
二来，由于今年楼市持续火热，大多数商业银行在七八月份就完成了全年的房贷指标，现在“回笼多少贷款才能放出多少新贷款”，因而房贷从紧也就是自然而然的事。
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