|
从2005年起，碧桂园集团战略提速，由“一年一个碧桂园”变为同时开发数个楼盘，开始在珠三角二三线城市储备了不少土地，并且同时开发湖南长沙占地2700亩、上海占地23万平方米的两个项目。2006年，碧桂园宣布，天津将成为其重点发展的目标城市。
碧桂园的“出名”之处，还在于它的所有人，正是前不久以1300亿元财富坐上《2007胡润百富榜》头把交椅的杨惠妍。8月初，碧桂园公告称，该公司截至7月末总土地储备量达到4500万平方米，这个数字使得碧桂园一举成为中国最大的“地主”。而就在这4500万平方米的硬资本之下，也包括了天津塘沽响螺湾商务区里一块将近7万平方米的土地。在这里，一座号称“白金五星级”标准的凤凰酒店正在孕育之中。
低价策略是成功不二法宝
昨天上午，记者在响螺湾商务区施工现场按图索骥，找到了已经打桩的碧桂园凤凰酒店项目。碧桂园凤凰酒店地处塘沽响螺湾商务区北端，迎宾大道东侧，滨河南路北侧，占地面积69742.2平方米，建筑面积299867.4平方米，酒店地上建筑26层。碧桂园凤凰酒店具有大型国际会议中心、五星级酒店服务、综合商业娱乐三位一体的项目功能定位；拥有各类客房1200套。碧桂园凤凰酒店旁边，是在建的极地海洋世界。
碧桂园在响螺湾拿的这块地依旧奉行“低成本购地”政策，其低调迅速的作风的确值得本地开发商学习。6月20日，天津市土地交易中心对包括津塘(挂)2007-18号地块在内的7宗国有土地使用权公开出让。值得注意的是，碧桂园拿到的津塘(挂)2007-18号地块起挂价为23964万元，而7月25日成交时，该地块最终的成交价竟也是23964万元。尽管根据挂牌要求，该价格不包括城市基础设施配套费，根据塘沽区政府对滨海新区中心商务商业土地开发建设的相关要求，受让人取得土地使用权以后，全部或部分土地使用权及所建地上建筑物8年内不得转让、抵押，但业内人士普遍认为，响螺湾区域的发展具有战略性意义，碧桂园的抢先性动作，实在是明智之举。
一直以来，碧桂园拿地大多集中在二三线城市，其中以酒店及商业配套在内的大型住宅项目为主。碧桂园通过获得大面积价格低廉的土地，以开发低密度、社区化及有价格优势的综合性房地产项目，“购地成本较低”是碧桂园一路以来成功的不二法宝。
白金五星酒店什么样
碧桂园凤凰酒店是碧桂园开发的高端酒店系列产品，作为宏大的五星级酒店品牌连锁体系，目前已经成功运营广州凤凰城酒店、假日半岛酒店、鹤山凤凰酒店等多个五星级酒店。
广州凤凰城酒店堪称碧桂园凤凰酒店的旗舰范本，其定位为：南中国首家以白金五星级标准建造、南中国至广阔的山水主题式酒店。凤凰城酒店整体占地面积达20万平方米，是广州面积最大、楼层最低的山水酒店。酒店拥有600多间豪华典雅的客房，9栋超豪华半山别墅和独特的外商租赁型公寓别墅，同时配备23间风格各异的会议室、大型室内外泳池、大型购物商业街和荔枝公园。业界普遍认为，从目前天津碧桂园凤凰酒店的效果图来看，由于地理位置的不同，建筑形式上应该与广州碧桂园凤凰城酒店不同，但在整体管理模式和经营理念上一定有诸多类似之处。
|
