深圳二手房中介关门退市态势蔓延(组图)

　　因近期楼市低迷，海珠区工业大道南某楼盘临街店铺原先生意红火的7家二手房中介行，已有两家关了门，裁员减薪等现象已经在中介大行显现。现在，二手房中介人士常把“开单少了，现在要保本都比较难”挂在嘴上，二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机。

　　目前，倒闭的中介行多数是资金周转不过、店铺在10间以下的小公司，由于前9个月利润丰厚，不少中介行寄望靠此维持2个月，春节后再定计划。广州市国土房管局有关负责人透露，由于深圳中天事件等因素影响，广州正加快建设二手房资金监控系统，预计本周会有结果。

　　大型中介大牌中介也要裁员减薪

　　日前，有传闻称广州一家品牌大中介因市场低迷，已裁员过半。对此，广州中原地产、满堂红、合富置业三大中介行有关人士在接受记者采访时，都否认是自己的公司。满堂红研究部总监龙斌说，近期中介行业基本不进新人，而有些员工可能因行情不好、工资不高、或本身能力不高，认为赚不到钱，自行离职。

　　但供职于三大行的某业内人士透露，确实有家品牌中介上月开始，对分行主管下“死任务”：如果所在组不能完成50%业绩，组长就只能拿基本工资，不能拿佣金。该公司的规定是分行主管是要自己出来跑业务，很多人的佣金都拿不到，叫苦连天。此外，一般分行是1～2组，但该公司分行本来是3～4组人员，传称裁少了组数。虽然不至于是一半裁员，但至少有40%被裁掉。该公司办公室本来就月初较忙，但上个月却忙到了30日，原因就是要做裁员事宜。

　　借装修之名关门休业

　　而且，不少大行纷纷趁此机会，加强培训或放慢扩张。中原地产黄韬笑称，现在要趁淡市进行培训大练兵，而经纬地产吴定金也表示，很多二手中介行都在搞培训，整理规章制度。

　　据介绍，10月中下旬开始到现在，广州二手房市场成交量较少，能赚钱的中介不多，由于前9个月形势好，利润较客观，所以大型中介在1～2个月左右完全可以支撑。目前，政策使市场处于观望，买家对未来市场判断不乐观，怕高价接货，但价格不可能大幅下降，大部分公司中介经纪的佣金点数、基本工资没有缩水。

　　黄韬也表示，大行整体裁员，店铺关门的目前没有，但扩张速度放缓了。以中原地产为例，10月份原定要开的店还是没有停下来，但本来11月、12月要看地段选位置的，暂时不看了。等两个月情况看好后，再定明年发展调子。

　　据透露，广州某品牌中介在新港西路上有些分行以装修为名，目前已开始关门休业，“据说要休业3个月”。

　　中小型中介关门退市之风正在蔓延

　　在江南大道南第三金碧花园门前，记者看到该小区临街商铺一字排密集地开有7家二手房中介行，包括合富、中原、创辉等公司分行。其中，两家店装修上看得出曾做出二手房中介，悬挂盘源的灯箱架、招牌上的公司名已被撕掉，但仍有“地产”等字眼，店内人去楼空。旁边中介行人员说，其中一家叫恒益地产，前两天关门的；另一家叫康大地产，前两个星期关的，“可能是做不下去，开单少了”。据透露，创*中介也关了一家金碧分行。

　　而且，工业大道板块近期关门的小型中介公司较多。在保利花园门口，记者看到放租转让、已搬迁一空的中介地铺。业内人士告诉记者，滨江东珠江广场的鸿*地产也关了，该分店在市场好时业绩也一般，“说是买卖单被大行吃了，所以现在更难支撑。南洲花园附近有两家银融地产关了，德*行好像计划关6家店，但不知道选在什么位置。

　　小型中介“关门风”，在淘金路等住宅较密集、中介行业竞争较厉害地段也有浮现。中原地产黄韬认为，如果市场低迷再持续两三个月，可能会看到大规模裁员、减铺、小公司倒闭等现象，尤其是分店在10间店以下的小公司。

　　单店老板:佣金收入缩水约两成

　　吴先生(从业四五年，在沙园开了家中介行)

　　做了这么多年，房子最好卖其实是两年前房价低位时，成交多，现在房价涨了，中介费水涨船高，量少质高。近期，二手房交易量萎缩，就是由于价高。今年1至9月，二手房市场不错，尤其是八九月份，但11月开始生意明显淡了，佣金大概少了两成。也不是说完全就没人买，近期入市的都是实客，投资相对就少，买的多是拆迁户和新婚人士。而放盘的主要有两类：急用钱的或想换大房子。更多的是想换大房子的，要考虑好卖了现在房子要补多少钱，才能买新房子，因此也不着急，价钱站得很硬，也想看定市场再说。

　　即使市场一直淡下去，也不会关门。小店不同于大行，要在江南西等闹市区租店面，月租1万多元，又做商铺、写字楼。现在开店只做住宅，在比较聚脚的住宅区租个店面就行，月租2000～3000元。沙园地段二手房均价约6000元/平方米，面积多数60～70平方米，大行进入后反而觉得很难维持成本，所以周围多数是小行，人工成本较低，1个月几单租单已搞掂成本，周转灵活。相反，有事的可能是不大不小的行，因为想学大行又学不好，资金周转不来。如果市场继续低迷，肯定关门的会越来越多，大行也会受影响。

　　经纪人员:工资缩水约三分之一

　　小梁：(入行半年，供职于海珠区某大型地产中介)

　　最近开单少了，主要开的也是租单，公司营业任务量也适当减少，原来两个月要完成1万元佣金任务量，现在减了40%，只要完成6000元。我们公司的提成点数是15%，也就是完成任务可以提450元，还好现在完成任务还不难。公司底薪有1000元、1500元、2000元等几种级别，因成交低迷，总工资缩水1/3左右。

　　中介经济的收入不是很稳定，平时大部分人的工资，每月3000元左右。而在大行还有一定竞争机制，分高级物业顾问、普通物业顾问和助手，若完成不了业绩，连续没开单，就要降级，最低一级基本工资是500元/月。最近地产中介行营业时间也有变短现象，以前生意好有时晚上11时、12时还有好多人在店里，但现在9时、10时就关门了。

　　政府部门二手房款监控系统有望本周出台

　　沙园开中介行的吴先生表示，目前市场低迷之下，最可怕的不是地产中介行炒人，更值得关注的是要防止部门经理卷款走人，出现类似深圳中天事件。目前，大行都有收买卖双方交易资金，先做保管的习惯。

　　对此，市国土房管局有关部门负责人说，广州二手房资金监控系统加快了建设，“已与银行基本达成一致，本周可能会有结果”。据了解，广州市二手房资金监控系统是买卖双方交易资金不再有地产中介经手，而是由地产中介公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，有政府和银行对资金进行监管。

　　对于近期二手房市场低迷，地产中介进行“洗牌”现象，有关人士认为是好事，有利于行业整合和发展。至于广州是否会出现像深圳大批中介倒闭，中原地产区域营业经理杨玉筠说，春节后形势就会明朗，深圳和广州不太一样，广州房价没有涨得那么厉害，炒家没那么多，深圳有的一套房子短短几个月，就转了三四手。

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　　深圳中天事件

　　11月13日，深圳中天置业评估有限公司突然张贴“公司内部整顿，暂时歇业”告示，同时传出该公司董事长蒋飞携巨款潜逃的消息。稍后，深圳警方初步证实，蒋飞涉嫌诈骗委托公司购房客户资金至少2600余万元，至于实际卷款总金额传闻高达1亿多元，但未得到证实。目前，中天员工起诉公司欠薪案正在审理，蒋飞涉及更多诈骗事实已被立案侦查。“中天事件”爆发前夕，正值深圳楼市在连续急速上涨多时后出现回落迹象，因此该事件不仅再次敲响对中介行业资金监管的警钟，引发该行业连串信任和经营危机，也被视为深圳乃至国内房地产市场进入震荡期的一个标志性信号。