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网友小刘:我06年11月看好一套70平的房子，交了5万的订金，07年4月交的首付，开发商当时说一两个月就可以办公积金贷款，可到了08年1月公积金也没能贷下来，开发商说是房产处那面登记出了问题，所以现在还不能贷款，具体什么时候能贷他们现在还在协商，请问开发商这种行为算不算违约，我现在退房能不能拿到开发商赔付的违约金？如果能赔付的话，具体能赔付多少？还有当时交首付时签了合同，说是07年12月底交房，现在又改成08年3月交房了，这算是违约吗？
瀚洋律师事务所的单薇律师解答了这位网友的疑问：
1、 由于不能贷款的原因在于开发商，所以开发商的行为已经构成违约。
2、 在开发商违约的情况下，因为退房涉及到解除合同，所以要看合同对解除条件的约定，违约金的数额也要看合同的约定。
3、 交房时间的变更，属于开发商的违约。
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