|
开发区可以分成泰达板块和开发区中心板块，今年泰达板块主要以万通新城国际以及万科金玉蓝湾的后续项目为主，开发区中心板块则会推出以弘泽制造、万通华府为代表的新项目，供应产品趋向高端，引人注目，今年开发区仍将是滨海新区的热点区域。塘沽区中心区域今年没有新盘推出，主要供应热点集中在海洋高新技术开发区，这一区域云集着心贻湾、上北新新家园、天津的小洋楼等数个新老项目，将成为塘沽区最具代表性的区域。
2008年住宅市场特点分析：
1、核心区域住宅项目向高端发展。开发区的清谷、万通华府等项目都是以花园洋房为主、低密度社区为特点的高档住宅社区，将进一步提高开发区高端住宅产品的品质。而另一个热点区域海洋高新技术开发区也成为了品牌开发商的天下。
2、90平方米以下的产品供应相比2007年有大幅度的提高，产品同质化倾向加剧。今年面世的新项目中，90平方米以下产品比重显著提升，这种趋势在2008年下半年将表现得更为明显。小户型的渐成主流，客观上将加剧产品的同质化倾向。 2007年和2008年区域住宅房价走势分析：
2007年滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势，成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域，2007年成交价格已经将近8000元，达到了中心城区的水平，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%，和城市次核心区域的地位相符合。
虽然截至目前，滨海新区房地产市场相对冷淡，回暖形式并不明显，但是总体来看，今年此区域仍将在成交量和价格上呈现稳步上升的趋势。原因如下：
首先，滨海新区作为国家未来几年经济发展重点的地位，享受到了多项优惠扶持政策，作为区域支柱性行业之一的房地产，仍然处于上升阶段，整体形势向好。
其次，响锣湾建设力度加强，于家堡的建设规划提上日程，这些商务中心区域的发展，将在可预见的未来吸引更多的高端人群入住，提升住宅的刚性需求。
除此，国家金融政策的收紧，使得开发商的资金压力普遍加大，这将促使一些开发商改变2007年下半年采取的“捂盘惜售”策略，客观上提高了供应量。
|
