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005年7月5日，浙江丽水莲都区高温下的一处工地。为了防止刚刚浇注好的水泥被太阳晒裂，工人只好不停地浇水。或许，丽水市虚热的楼市也该泼点凉水了。
丽水一处建筑工地。丽水房地产市场疯狂的背后其实有着深刻的原因
在丽水，这个中国最富裕省份中的最贫困的小城，以“小姑娘”非法集资案为代表，暗涌着一股民间集资风潮，它又汇同楼市，制造了惊人的经济泡沫。在丽水市的地税收入日益丰盈的同时，泡沫却开始破碎，市民们、商人们与城市管理者覆水难收。
站在浙江这个中国商业圣殿林立的地图中部，丽水是惟一不在朝圣路线上的城市。“青山丽水”，这个中国最富裕的省份中最贫困、面积最大而人口最少的三线城市，为群山环绕，被称为“浙江的西藏”，远远地站在整个浙江之巅。瓯江、钱塘江、闽江，大河的源头从此流淌而过。
4月，在丽水市政府前面的处州公园广场前，栖满了1500多只白鸽。在斜阳的余晖中，鸽子不时飞近憩息的孩童，时而低空起舞，时而高空展翅，时而落地觅食。令人感慨这个为水生养的城市，平和得仿佛不食人间烟火的修女。
但是，这个修女正变得前所未有地疯狂。
几十年来一直寂寂无名的丽水，这个人均收入在全省排名倒数第二的城市，在2000年撤地建市后，突然一次次地刷新着浙江省楼市涨幅的新纪录。现在的楼价已动辄过万。
集资狂热
在“小姑娘”和“猪母客”时代，丽水的大规模集资更多集中于小水电产业。
丽水的楼市热，始自2000年撤地建市。这个勃兴的城市很快成为了巨大的建筑工地。新修的高速公路沿着山路蜿蜒而进，跟着高速公路一起进入大山的，还有源源不断的流动资金和飞速发展的房地产业。“一人顶两人，一天顶两天。”丽水的官员们概括自己的发展精神说。政府投资了8.8个亿进行基础设施建设，丽水的市区人口也从16万增长到了25万。“这是过去半个世纪的总和。”当地官员兴奋地向外来的客人介绍说，他们的确完成了一天当两天，甚至是几十天的工作。“这些地方原来都是高低不平的山坳。现在，大大小小的山头被铲平了。”当地官员骄傲地说，“埋上炸药，我们就能完成愚公移山的过程。”
每个人都在发展上下了大赌注。一个统计数字是自撤地设市以来，市区房地产投资一直快速增长。2001年，为4.6亿元；到了2004年，这个数字变为11.4亿元；而2007年1-10月的房地产投资额已达15.9亿元——6年之内，涨了4倍。“房价一次又一次的新突破，画出了对资本红利更大的想象空间。”资深业者万春说，无休止的地下集资，因此接踵而至。
在民营经济发达的浙江，民间借贷向来活跃，民间资本和灰色的地下融资机制已经成为民营企业融资的主要方式。偏居一隅的丽水缺乏工业经济，即使有钱也很难找到合适的投资渠道。这时，参加某一个暴利行业的集资，成了最好的投资手段。“一有适当的利润,资本家就会非常胆壮起来。资本家有了100%的利润就敢践踏任何法律,有了200%的利润就敢犯任何罪,有了300%的利润甚至敢冒死刑的风险。”马克思的名言也许是丽水集资最好的注脚。
过去几年里，一个又一个传奇的集资故事，已在丽水轮番上演。
3月21日，曾轰动全国的“小姑娘”非法集资案在浙江丽水一审判决，43岁的上海“小姑娘”杜益敏因非法集资7亿元，犯集资诈骗罪，被判处死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
比“小姑娘”更早倒下的，是一个当地赫赫有名的风云人物——屠夫出身、外号“猪母客”的莲都区灯塔村党总支书记张文成。
2007年6月18日，张文成因为非法吸收存款33540余万元，被判有期徒刑9年，并处罚金50万元。
和杜益敏一样，43的张文成吸引集资的名义，同样是投资开发水电站、入股房地产等“高投资回报”的行业，而月息则为15‰至20‰不等。
在杜益敏和张文成时代，丽水的大规模集资更多集中于“小水电”产业。这个秀丽的山城，依着瓯江而建，最不缺少的就是充满落差的江水和溪水。蕴藏丰富的水力资源，直接促生了大规模的“小水电产业”。直至今日，“小水电”仍是丽水在外的代名词。“起初是通过亲戚之间借，后来家家户户都参加。”当地一家房地产公司的总经理承认。一个统计数字说，仅在丽水缙云县，就有多达120座小水电站。
但小水电很快在环境保护政策的打击下没落，现在，房地产取而代之，成了民间资本的新宠儿。
高利贷，高房价
几乎每一个项目都留下了集资的魅影。在集资款的持续推动下，高息与高房价交替着盘旋上升。
和所有的速成城市一样，在丽水，空旷崭新的公寓楼随处可见，更多的是还没有完全拆除的脚手架。
建筑工人成了这个新兴城市街头的主角。他们三三两两，拿着沾满水泥的铁锹、铁铲、运土车等工具，进出于工地和棚户之间，似乎永远有干不完的活。“丽水的集资现象是推动楼市投资过热的一个决定性因素。”丽水地产界一位要求匿名的权威人士评论说，“丽水的房产公司，很多属于空手套白狼的企业。”
在丽水街头，房开公司星罗棋布。仅在丽水房产信息网上登记的大中型房地产企业就达37家，但如果对照土地出让金必须为自有资金的规定，其中的一些企业甚至连房产行业的基本准入门槛都无法迈进。
由于自有资金过低，这些房产公司不得不寻求融资渠道。“国资企业可以轻松地从银行十个亿甚至几十个亿地贷款。”上述权威人士说，但丽水几乎没有国资背景的房产公司，这些民资的企业在政策上无法获得正常的融资渠道，只能寻求民间途径。
一个公认的事实是，在丽水房产界，几乎每一个项目都留下了集资的魅影。无论是实力最强的金龙房产公司，还是被讥为草莽的万松房产公司，从土地款到建设资金，几乎所有开发商都采取了集资的方式。集资的规模，少则千万，多则数亿。“一边拖欠着工程款，一边把我们的集资款挪去拿地。”了解内情的集资者说，这是丽水房开商经营手段最形象的写照。
在集资款的持续推动下，高息与高房价交替着盘旋上升。在2007年6月银根缩紧前，丽水的一些大公司如金龙等还是1分2的月利息，其他小公司为1分5。但银根紧缩后，大部分公司的利息开始涨到了1分6至1分8，而小公司的利息已动辄超过2分。
而这时，丽水的房价已从一年前的6000多元轻松攀升至过万。
人人都在等待政府表态——它决定了房市将何去何从。但政府却似乎有意地控制着土地的供应量，带来的结果是政府所期望看到的——多年没有起色的楼市终于开始起跑。“2002年到2007年间，政府的土地控制量一直控制在300到400亩之间。”丽水一位房地产公司的老总说，这些土地，一年只能开发出30万平方米左右。而即使按照每套100平方米计算，能够每年上市销售的最多也就3000套房子。
在这个本身缺少土地的山城，这迅速拉动了房产市场。
“这是开发商和政府合谋的产物”
2006年8亿多元的丽水地税收入中，有近五成来自房地产及相关行业，2007年又拍出折合楼面价16371.9元/平方米的“地王”。
“这是开发商和政府合谋的产物。”一位业内人士评价说，在政府的配合下，丽水开发商的“地荒论”一度甚嚣尘上。
丽水当地资深业者万春还清楚地记得2007年7月31日的那次“地王”拍卖。“大家第一次真正体验了什么叫做心惊胆战。”
当天上午，丽水市招投标中心的土地拍卖会在丽水国际大酒店7楼举行，拍卖会现场人满为患。
最终5个地块均以令人咋舌的高价拍出。而出让面积10821平方米的原酿造厂地块，由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价16371.9元/平方米，成为当天的“地王”。“楼面价达到了1.6万元，以3000元的建造成本计算，房子的成本价就已接近1.9万元。丽水的房价超过2万元每平方米，指日可待。”“丽水房市已经疯狂!”另一位参加拍卖会的业内人士回忆当天的感受喃喃地说。
一位业内的资深人士回忆说，丽水的房价在此前一直保持平稳的水平。2002年开盘的丽水第一个规范化小区怡景花园，当时的开盘价不过2358元。“2358是最差房子的楼价，但那时均价最多也就2500元左右。”
真正的跳跃式发展是从2007年开始的。“当时上海、杭州等地出现的全国性地价暴涨，给了大家强烈的心理暗示，丽水个别开发商趁势而上，抬高了价格。”
多年分期开发的“水木清华”的例子能清晰地折射出丽水房价上涨的过程。“它的第一期是为政府机构开发的经济适用房，没有可比性。到2006年7月第二期开出来，已是6000多元左右。现在是最后一期，多层的开盘价已是10700元。而位置较差的小高层也超过了7000多元。”“这里面有开发商的因素，开发商利用追涨心理，开盘时低开高走，不断拉动楼价。”
2002年不到3000元的最高开盘价，突然飙升至2008年初动辄过万的普遍行情。这一切，在丽水，仅仅用了5年。“最高兴的当然是地产寡头——丽水市政府了，它是最大的房产公司！”有市民面对南方周末采访时说，“我们的市委市政府一直在有意地控制土地的供应量。”这是政府财政的主要来源。
丽水对房产业的依赖程度确实偏高了。以2002年为例，当时丽水惟一的市区莲都区的地方财政收入中，房产、建筑业所占比例就已占到47.5%。而根据当地公布的数据，2006年8亿多元的丽水地税收入，其中有近五成来自房地产及相关行业。“现在我要坚持着政府的房地产经济路线，把丽水房价搞上去，以深圳房价为现阶段目标，以全国房价第一为战略规划，力争‘十一五’期间实现目标，让丽水房价成为中国骄傲。”——一位业已绝望的网友自嘲说。
监管缺位?
直至去年末，丽水市政府才做出承诺，首次扩大土地供应。楼面价陡然跳水。
“房价飙升固然有市场因素，但无休止的上涨，必然意味着政府监控手段的缺失。”万春说。政府对全民炒房的放纵乃至鼓励，是导致尴尬处境的直接原因之一。
在丽水，炒楼花成为了经常性的行为。在丽水最知名的“丽水信息网”的房产栏上，动辄150到200平方米的房子，却只标价为5万、10万元，乃至20万不等的“转让价和转让费”令人费解。
“这其中另有玄机。”当地的房产中介人员介绍说，所谓转让费和转让价，指的并非房子本身，而是客户与开发商有关该套房子签约资格的转让价。
“都是图纸房，开发商有了图纸，有关系的就来看图纸，然后下单。”万春介绍说，以银泰江滨小区为例，开发商在1月份开盘，有关系的人在前一年的12月就已先定下意向，缴纳定金。“定金一般一两万，最高的不超过5万，缴纳定金的人就有优先购买权。”等到1月份正式开盘，预约者便选择立即挂牌转让。
这降低了炒房的门槛。万春说，一两万的定金，可以撬动市值近百万的房产，这助长了丽水全民炒房的热情。
楼价的浮动是可以视而不见的。参考楼价是否正常的一切系数也都被忽略了。惟一需要的就是制造追涨的气氛。“这就跟传销游戏一样，需要击鼓传花不断传下去。无论房价多高，我自岿然不动。”
开发商直接导演了这场游戏。万春说，在丽水，开发商常见的做法是，在没有获得正式预售证前，“先开几栋房子，先试探市场反应”。在追涨效益出现后，再将正式的开盘价定在更高的价位。
在这样的操作中，丽水的商品房完全成了卖方市场。万春说，开发商可随意叫价，而购房者只有乖乖掏钱的份。每一次新楼盘推出，丽水房价势必上扬，随之二手房跟着上涨。
在有产者的追涨和无产者的咒骂中，房价继续不断攀升，一路高歌猛进。丽水官方承认，2007年1-10月房屋销售价格指数同比涨幅超过10%。而其中，“房地产企业炒作、交易、中介环节违法违规问题较多也是重要原因”。
畸形的房价带来的崩溃风险，令政府不得不出手干预。
2007年12月12日，丽水市召开房地产市场交易秩序专项整治动员会，整治矛头直指“认定、登记、选号等变相预售以及发布期房转让信息等房地产市场违规行为”。
丽水市发改委、建设局、工商局的联合发文首次详细披露了炒房的具体手段：开发企业未取得预售许可证就进行的非法销售，或以认购(包括认定、登记、选号)收取预定款性质费用的变相预售；商品房预(销)售过程中发布虚假信息、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价以及炒号、炒楼花；中介机构无证经营、发布期房转让信息等。
另一个措施则针对虚高的楼面价。“去年11月、12月份，政府担心楼市撑不下去了，会出问题，决定全部收回7月31日拍出地王价的那些地块。”万春回忆说，“上头要求关注民生房产。”万春说，出于上级对地方政府的问责，市政府此后又作出一个承诺，第一次在丽水扩大土地供应——一年推出1000亩土地。
楼面价陡然跳水。
2008年1月，政府推出大量地块，除了被金龙公司拍得的水东路地块成交外，其余全部流拍。而此时，楼面价已回归到4000多元。
“万松”故事
参与集资的人们跑到了银行，却突然发现自己账户的数字没有任何新的变动。
楼市的虚假繁荣带来的利润越是丰厚，对集资崩溃的惊惧就越是敏感。
任何的风吹草动，都会引发席卷全市的动荡，在集资已从偶然行动演变成日常行为后，在丽水处理集资事件之难，已超乎想象。
丽水房地产商潘万松的财富兴衰史，也许最具有代表性。追逐利润最大化的本能几乎将潘万松变成了另一个杜益敏。在利用民间集资4.85亿元成为丽水地王后，万松房地产公司突然爆发了资金链断裂危机，至今仍身陷泥潭之中。
包工头出身的潘万松是这个家族企业的创办者，这个陡然而生的房地产企业，完全是冲着房产业的暴利而来。“他们公司的注册资本是1.3亿元。但实际上，万松自有资金全靠家族成员凑起来，可能连1000万都没有。”一位熟知潘万松的当地人士说，大部分资金都是靠集资筹得。“万松一开始出手阔绰。”参与万松集资的几名集资户说，由于是名不见经传的小公司，万松开始集资时利息便超出了市场行情。“一开始万松的月利息还不到2分，到后来资金紧张时，甚至变成了5分、6分。”集资户回忆说，“我们已经查证，有一笔确定的5000万借款，就是5分利息。”“集资一般分为两种。”集资户钱中说，一种是单纯地收利息，一个家族内每个人几万几万地凑，最后以一个比较有社会地位的亲戚之名一起拿利息。还有的则掺杂了集资建房的性质，人们在取得较低的利息同时，也享受开发商提供的优先认购权。
两者的利息是不同的，以万松最早的集资户为例，单纯拿利息的，一般是1.8到2分，而同时享受优先认购权的，则只有1到1.2分不等的月利。“现在政府公布的数字集资户有2000多户，2200多笔，其中有800户左右就是同时享受认购权的。”一名集资户代表说。
在丽水并不算最繁华的地段，万松给排屋(指联排别墅)定出的开盘价是13880元，而普通的多层公寓也定在了1万元。
“这样的价格，谁能接受？”集资户钱中说。即便是有认购权的集资户也不愿意去买楼，楼盘滞销了。
楼盘滞销很快在社会上引发了恐慌。而此时，万松拍得的“地王”酿造厂地块，因为无法完纳土地出让金，2000万的保证金也被没收了894万。
1月16日，万松约定的利息发放日。参与集资的人们跑到了银行，却突然发现自己账户的数字没有任何新的变动。“我们打他电话他也不接。”钱中说。谣言四起。恐慌迅速引发了挤兑潮。愤怒的集资户冲到了万松房产公司，在万松房产公司的墙上喷满了标语。
潘万松突然消失了。有人传言他躲进了市政府。集资户们围住了市政府，要求市政府出面协调。
丽水市政府不得不出面对万松房产作出审计，证明它资产尚能超过负债，以安抚人心。“审计的结果是，万松公司有4.85亿的集资借款，而资产则有5个多亿。”集资户代表们说，但这个审计采用的方法令人怀疑。“三天就搞出了审计报告。明细账都没有。建委给万松花苑定的市场价远超过大家的预期。排屋被降到了12000元，多层则按9500元的价格计算。”“我们提出以比较合理的价格采用以房抵债的方式解决，但8500元到8800元左右的定价，没有在谈判中获得认同”。集资户们说，政府提出的方案有三种：托盘、破产清算或卖房还钱。谈判不成，“政府说准备找公司托盘，我们现在只能继续等下去了。”“‘万松事件’已如一颗深水炸弹，炸醒了市民对高息集资的担忧。”万春评论说，但此时，集资的民众发现，“所有参与集资的人都被集资本身绑架了。”——无论是参与集资的民众，借款的企业，甚至是丽水政府，大家都已进退维谷。
对于民众而言，这是所有资金不可或缺的最有回报的投资渠道，而对于企业，它更像是养活这些在房产中兴风作浪的巨鲸的海水，一旦截断，他们必将干涸而死。
政府对此态度暧昧。一方面，与经济发展密切相关的集资行为如此普遍，如一刀切地叫停，后果可能会更加严重，不仅可能社会不稳定，而且可能会拖垮数个行业。但反之，如任由高息集资发展，泡沫破裂之日，局面将不可收拾。
断臂求生或是死撑到底，在疯狂的丽水，成了一种悖论式的两难抉择。
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