根据昨天公布的数据,上个月上海二手房市场出现季节性复苏迹象。3月,上海二手房指数为2315点,较2月上涨44点,涨幅为1.96%。
上海二手房指数办公室统计显示,经过数月调整后,市场逐步趋于稳定,成交价格小幅上涨。购房者心态也出现转变,前期看跌和观望的心态,逐渐转向较为积极的心态,入市需求明显提升。
3月申城二手房成交量,较2月上升50%左右,不少控制点房屋价格有2%-4%上涨。从时间分布来看,经过3月上旬的观望,中旬开始发力,成交量持续放大。房价方面,黄浦区以3.38%的涨幅领涨全市,区域内的南京东路板块,延续其优质地段的价值,上涨4.06%,涨幅较大;老城区板块则酝酿价值潜力再挖掘,由于周边环境逐步得到改善,涨幅为3.32%。
此外,成熟社区板块在近几个月中受影响较小,一直表现平稳。从3月中旬开始,这些板块刚性需求复苏迹象明显。普陀区的曹杨长风板块,3月房价涨幅明显高于同区域其他板块,为2.86%;武宁板块因拥有成熟的商业配套以及良好的交通条件,涨幅为3.54%。
闸北区整体涨幅为2.53%,区域内的彭浦和大宁板块逐步成为热点,自住买家关注度高,分别上涨2.96%和3.25%。
而部分前期表现较好的区域出现小范围调整。如普陀区受区域内长寿路以及真北板块调整的影响,整体房价涨幅仅为0.86%;静安区的曹家渡板块,连续两个月出现调整,3月份价格跌幅为0.77%。
近期二手房市场成交量回升、成交价格温和上涨以及一手房放量走高的表现,说明在经过一段时间的观望调整后,真实需求正在逐渐释放,市场出现季节性复苏的苗头。上海市二手房指数办公室分析认为,住房市场的基本面没有发生变化,真实需求比例提高,投资需求比例减少,带动市场回归理性,理性购房将成为近期主流。
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