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正在如火如荼举办的春季房交会上，本市外环线外的一些住宅成为了市民买房的热点。但在连日成交纪录不断走高的背景下，各方也更加冷静地对待“环外楼盘提高适居性”的问题。
买房人：挑选楼盘更加冷静
据悉，随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给环外楼盘带来了新的契机，本届房交会上西青中北镇、张家窝镇及津南双港镇等地区的大盘已成为群众置业的新焦点。一些开发商还对购买90平方米以下商品房的市民推出了更多的优惠。例如，万科与本市多家银行合作推出“青年置业计划”，享受银行特色贷款优惠政策。购房人还可享受总房款1%的“青年置家基金”。西青张家窝镇的社会山项目亮相的86平方米和124平方米经济户型的新房也出台了优惠的折扣政策。
但是在采访中，很多市民并没有一味强调环外新房的价格优惠，人们选房表现得相当理性。市民杨先生告诉记者，自己的朋友曾买过位于环外的新房，但是因为小区周边缺少商业配套设施，自己原本想把老人接来同住，但是老人认为这里“周边太荒凉”而坚决不肯来。有了朋友的经验，自己买房时会更加详细地了解项目。采访中记者了解到，很多买房人非常关注项目配套问题。一些买房人反映说，本市一些已经竣工入住的郊县大盘项目尽管外表看起来非常气派，却由于缺乏教育、医疗、商业零售、餐饮、休闲等配套设施，人们日常居住在那里感到非常不方便。
业内呼吁：环外楼盘和谐开发
一些房地产业内人士指出，其实环外楼盘有很大的发展潜力，关键在于处理好协调规划开发的关系。环外楼盘一定要秉承“先规划再开发”的操盘理念，不仅规划住宅小区，而且还同期规划相当体量的生活配套设施，包括购物、休闲、娱乐、教育、医疗等居住服务设施。同时，将配套设施先行建设，以配套设施引导区域崛起，规划开发会所、底商、游泳池、健身馆、幼儿园等等。一些大盘为加强配套设施，先行进行合理规划，引入合作方然后再开发，就取得不错的效果。一些环外新城已经增加了生活板块的设计。这些区域拥有丰富的自然生态景观，这些生态资源必须得到很好的利用和开发。否则开发模式的不足，在一些小区入住后会逐渐暴露出来。
专家：楼盘开发要做足产业规划
随着环外住宅的市场供应量在不断加大，一些专家学者认为要对环外大盘进行适当的规划引导，促进区域面貌焕然一新，使购房者在这里安居乐业，区域价值得到体现。
天津社科院经济预测研究所所长卢卫教授认为环外楼盘从规划之初就要定位于提升居住服务品质。因为郊县楼盘将逐渐表现为项目之间户型、环境、交通、配置的全面竞争，开发商们将由户内竞争转移到户外竞争，这些都会促进环外住区整体质量的提升。对于规划天津外环大楼盘一定要做产业规划，并思考如何将区域经济优势及自然生态优势表现出特色，找好市场定位。据介绍，政府有关部门特别出台了多项针对健康住宅的评定标准，来考评开发企业是否本着以人为本的经营理念来打造和体现舒适、和谐的生活居住空间。
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