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为避免二次装修造成的破坏房屋结构、浪费和扰民等现象,全装修房代替毛坯房近年来被建筑部门积极倡导。但是记者通过调查了解发现,住宅全装修政策被一些开发商过分渲染为“精装修”,而精装修房暴露出的诸多问题误导了人们对全装修的正确认识。
精装修成开发商搂钱的耙子
据悉,国家建设部于2002年正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》。其中规定,装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。
在调查采访中,记者发现市场上常说的精装修房则没有相关的准确标准。一些开发商在承诺的精装修标准上玩起了花活。一些精装修楼盘在销售时只是模糊承诺高级、高档、进口装修材料,而不明确品牌,到房屋交付时买房人发现实际的装修标准根本达不到承诺的水平。市民李女士买房时被告知精装修的标准是1500元/平方米,但拿钥匙时发现自己的房子没有用宣传材料中承诺的厨卫、洁具、灯具等装修材料的品牌。一位从事装修行业的朋友看过新房后告诉她,实际的装修标准每平方米不足千元。李女士气愤地指出,这样的精装修房实际就是开发商变相多捞买房人房款。市场上还有一些精装修房被开发商包装成为“高价房”,但是很多细节之处并没有体现出质价相符的品质。
据房地产业内人士透露,许多精装修房不在正式合同中明确标准,有的尽管在楼书上写明厨卫、洁具、灯具等装修材料的备选品牌,但其中仍有一些“水分”。通常是使用高端品牌中的低端货。因为高端品牌中的低端产品价格非常便宜,为了避免买房人比较出真实价差,开发商往往会刻意隐瞒这些产品型号。还有些更不负责的开发商会在施工质量和售后服务方面大打折扣,一些“精装修”手段实际是表面上帮助掩盖了产品的瑕疵,当人们入住后发现问题时,开发商再想办法推卸责任。
高品质的全装修房什么样
记者从本市建设主管部门获悉,主管部门正在积极推动加强普通购房人对全装修房的正确认识,避免被开发商误导。本市首个国家康居示范工程日前正式通过建设部专家组验收,其中的高品质的全装修房不仅合理控制了成本,而且受到了建设部评审专家和业主的好评。
市民高女士告诉记者,她家于2006年购买了一套三室两厅、房屋单价约6000元/平方米的全装修房。交房时候,建设单位把地面木地板都铺好了,卫生间瓷砖、卫浴设施以及厨房的抽油烟机、煤气灶、水槽、橱柜,甚至每个房间的报警器也都装好了。在其他细节方面,如墙面漆、电灯、门窗、窗帘棍、门锁也令人满意。与普通住宅不同的还有,新房采用了地板辐射采暖方式。入住时,她除了给客厅换了个更美观的灯饰外,基本上没改变屋内的装置。自搬进来到现在两年多时间,所有的装修基本没出现问题。据本市建设主管部门人士介绍,本市正在总结推广示范工程的成功经验,以便为广大工薪阶层提供更多的优质住宅。
专业人士呼吁严格执行相关标准
在推广高品质全装修房的同时,专业人士也呼吁加强对市场监管。据中国土木工程学会住宅工程指导委员会常务委员、天津市城市建设研究所顾问王明浩介绍,依据建设部相关管理标准,全装修材料与部件的选择必须经过国家授权机构的测试,满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求,对产品质量责任进行投保,生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。一些管理细则已经确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部件生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表,装修平面图和主要材料及部件的生产厂家,并执行有关的保修期。他呼吁管理部门加强对开发单位的日常监管,防止他们有法不依。在推行全装修房的过程中,要建立和推行住宅装修质量保证体系,使装修质量经得起长时间的检验。
此外,一些专业人士还呼吁开发商认真执行《商品住宅装修一次到位实施细则》,并积极推广“菜单式”装修模式,更好地满足人们的个性化需求,否则一些所谓的“精装修”最终会被揭穿美丽的泡沫。