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2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会于5月15日~19日举行。参展的几个天津地产项目也受到了北京购房者和投资者的关注,并接受了大量预订登记。
普通住宅成为主角
根据主办方的统计,截至18日,此次展会4天共成交商品房3054套,成交总面积287772.5平方米,成交总金额225170万元,总人流量125000人次。其中,北京市内参展项目成交1333套,成交面积114687平方米,成交金额149400万元,成交均价13027元/平方米,单套成交平均面积86平方米。外埠参展项目成交套数1721套,成交面积173085.5平方米,成交金额75770万元,成交均价4378元/平方米,单套成交平均面积100平方米。
据了解,今年春季房展的新房地产项目共有83个,与2007年春展和秋展的项目数相比,分别增加38.3%和107%;其中,普通住宅项目有58个,占比达70%。在参展的43个北京本地项目中,普通住宅项目的比例也占到2/3,高于去年春季、秋季展会55%、41%的比例;由于普通住宅项目比例高,也拉低了整体的均价。
据统计,本届展会北京市内项目成交均价在12000元~13000元/平方米之间,外埠项目成交均价为3600元~5400元/平方米。由于北京市五环内土地稀缺,楼盘向精品化和高端化方向发展,导致北京与外埠成交均价仍保持较大差距。
在“90/70”政策已经全面实施的背景下,本次展会平均成交单套面积明显体现了小户型主流化的发展趋势。据统计,本届展会成交面积总计287772.5平方米,北京市内参展项目成交单套平均面积是86平方米,外埠项目成交单套平均面积是100平方米。
另外,北京地区4天来的成交产品中,10000元/平方米左右的房源意向成交面积为96000平方米,总金额为10.2亿元。外埠地区4天内4500元/平方米以下的房源意向成交总面积为133400平方米,总金额为6亿元左右。
天津项目试水初捷
此次北京房展会首次打出了环渤海品牌地产的概念,天津地产界也有几个项目参展。虽然多数产品都是以展示为主,但北京购房者和投资客都对天津地产产品表现出了很大兴趣。
中新集团(控股)有限公司的中新天津老城厢项目、恒大地产集团的恒大金碧天下、圣光地产的皇冠国际以及位于武清区的华北城等天津籍项目都在此次北京展会上亮相,成为环渤海地产圈的亮点。
据了解,此次天津参展的项目大多都是以展示为主,例如恒大金碧天下和中新老城厢项目等都是将其即将开盘或下一步将要推出的新产品带到北京展会上进行展示,并接受意向客户资料登记。据透露,截至18日的4天展示中,天津的几个项目各自都有200名以上的意向客户进行资料登记,有的项目登记人数甚至超过500人。
天津参展的项目中,包括市中心项目和京津之间的景观住宅产品等不同类型,其吸引的购房人群也各有不同。例如,位于蓟县风景区的恒大金碧天下项目定位于高端低密度住宅,北京周边恰好缺乏这种山水风景资源产品,价格与北京同类产品相比也更有竞争力,因此一些北京购房者或第二住宅购买者都比较关注该项目。展会现场的北京购房者陈小姐表示,现在北京市中心的房价很高,像自己这样的工薪族购房者通常都会在五环以外寻找置业对象,很多位于郊区的项目也已经成为主流住宅产品,每天到市中心上班路上都要花费1个小时以上的时间,而天津郊区的有些产品到北京市区的车程也同样为1个多小时,但价格更优惠,因此在天津买房也不失为一个很好的选择。
再例如,位于本市市中心老城厢的中新城上城项目,其展示的二期即将销售的产品也因为黄金地段和邻近未来京津城际铁路的优势受到不少北京投资者的关注。
远赴北京参加房展会的开发商们则表示,自己对于销售还没有进行具体的考虑,目前只是希望能够通过展会先试探一下北京的市场,了解北京消费者对于天津地产产品的认可程度和需求方向。一些开发企业坦言,此次北京房展会上北京消费者的认可让他们略微松了一口气,但与北京地产产品同台竞技,天津产品在包装、高端设备投入和后期管理完善性等方面还需要进一步努力。