“现在我们小区的环境顶呱呱，虽然这一带设施好的新小区很多，但附近居民都乐意到我们这儿来玩！”前日上午，站在小区新围栏旁，长达公寓业主委员会副主任徐长青自豪地夸着小区。
2005年至今，小区居民与业委会和物业公司团结协作，更换了小区内的地热供水管路，重铺了全部10个楼的楼顶防水层和小区道路，新建了小区围栏和停车位，依据《物权法》与开发商谈判，要回了小区内一座三层小楼的所有权，使居民有了自己的活动中心……“一年一个大工程，让小区‘从里到外’变了样，大家特别高兴！”本报记者张昭摄影记者兰飞
几年前小区里还很乱
前日上午9时许，记者来到位于河西区珠江装饰城附近的长达公寓社区中心时，二楼的小礼堂里笑声一片。大家表演完自编自演的节目，又开始了“连句”比赛，句子连到逗哏处，大家笑得别提多开心了。小区居委会主任付桂珍说：“说是居民们的春节联欢会，更像是居民们对小区建设的庆功会，小区三年大变样，谁都不相信这是一个住了近十年、开发商曾遗留下好多问题的老社区。”谈话间，社区居民争着介绍几年前长达公寓的处处问题，“那时楼周围还是黄土地，道路破烂不堪，小区围栏年久失修、铁皮也薄，锈得不成样子，好多地方都被人折断，居民‘自由出入’，小区10栋楼楼顶几乎都有漏雨问题，地热管道质量太差，水里都是沉渣……”
不可能的任务件件完
业主委员会主任高元德介绍说：“2005年，老一届业委会在物业公司的配合下找到地热站，与他们多次协商，地热站最终为小区更换了地热水支管，居民们只交纳了入户管路的费用。”不久，物业公司联合业委会对小区的停车位进行了规划，固定车位安装地锁，不仅解决了小区300多辆机动车的停车问题，还通过与物业公司“分成”停车费，使小区建设有了资金来源。“开始与物业公司协商的是停车费总额的30%归物业公司所有，用于车位的维护整修，70%停车费由全体业主支配，用于建设小区。后来考虑到物业做了很多工作，物业费每平方米每月只收0.35元，业委会就将给物业的比例增加到了40%，“建停车位一共花了8万多元，已经用大家的停车费还清了”。
高主任介绍，2006年，通过新一届业委会和物业工作人员的多次努力，用小区的房屋大修基金共计30余万元给小区10个楼的楼顶重新铺设了防水层。之后，整修、铺平小区道路和楼边空地，工程一直持续到2007年。“修路和修围栏都是物业找专业公司干的，一共花了18万元，这笔钱物业公司垫付了一部分，工程公司让我们‘赊’了一部分。”
依法要回了一座小楼
高主任说，业委会去年干的最大的事是把小区内一座3层小楼从开发商手里“夺”了回来。这座小楼以前一直由开发商控制，开发商却拿不出任何产权证明。“学了《物权法》后，了解到这座小楼应该属于居民共同所有，于是大家委派业委会跟开发商谈判，几轮谈下来，他们真的将小楼还给我们了。”这座600平方米的小楼回到业主手中后，业主们不仅有了棋牌室、乒乓球室等活动场所，还有了社区医务室和小礼堂，“现在一楼用于物业办公，二楼为居民的活动场所，三楼出租，租金用于小区建设和清还债务。”
徐长青告诉记者，虽然小区业委会权力挺大，但为了让全体居民信任，他们的账目一直透明公开，“每次开业主大会都会摆在桌上公示，谁查账都可以”。国家规定可以提取物业管理费1%用于业委会活动经费，徐长青说，第一年，他们拿这些钱买了室外用的大垃圾桶，后来形成惯例，每年都用这笔钱给小区添些新东西。“前两天给热心公益事业的楼长买了饺子粉，开春还会维修健身设施。”谈话间，她拿出十几本厚厚的档案，打开其中一本告诉记者，小区里的每件事业委会都详细留了档，“不光账目完全透明，小区还有自己的‘建设档案’呢。”
长达公寓虽然紧邻瑞江、名都新园等新小区，但晚间舞会、周末乒乓球赛、棋牌活动等都把附近小区的居民吸引过来。居民们说，这都归功于他们“超强”的业委会。采访结束前，一些居民邀请记者近日再来，“小区肯定又有新变化！”
|
