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近期发现一些房地产经纪公司关闭了一些盈利比较少的门店,同样在减少公司经纪人的数量,一些在这个行业的经纪人投身转入其他行业。今天的房地产市场,何时能够给大家带来转机?
让我们对近两年天津房地产市场进行分析不难得到答案,由于去年的房地产市场异常的火暴,由于房地产中介行业的门槛较低,所以各家大公司在不断的扩张门店,小的房地产中介公司如雨后春笋般快速增长。公司的不断扩张再,地产经纪人的收入节节攀升,所以投身地产行业的经纪人也在不断的增加,这必将是市场膨胀带来的连锁反应。在去年火暴的市场映照下,天津市二手房成交量完全可以满足各家公司的营业收入。
但是世界上没有永远的牛市,同样天津的房地产行业也出现了,理性的回归,中介市场的蛋糕变小了,那么就会有一定的公司得不到预期的蛋糕或者不足以满足他们的胃口,再看看经纪人,以前一家连锁店有十几名员工,成交量大的连锁店每月可以达到二三十万的营业额,但是到了现在,很多经纪人在讨论的话题是,你的连锁店卖房了吗?同样这样的营业额则能够满足每家门店十几个经纪人的胃口哪?所以自然会有经纪公司缩水,经纪人的转行的情况出现。
但是难道房地产经纪公司真的会这么脆弱吗?
其实从事房地产经纪行业几年来,每年国家为了调控房地产市场,都会推出相应的政策来打压房地产市场,在市场不断转好的过程中没有那个人去分析今天市场火暴的原因是什么,只是发现客户不断的增加,成交量不断的提升,现有的门店不足以满足现时的市场,所以不断的快速提升门店,招募经纪人,当市场出现理性回归,市场转化正常的时候,发现我们的库存成本在不断的增加,故而增加了我们的运营成本。
转过头来我们看看今天的市场成交量较去年同比下降了,但是同样可以满足行业的运营,房产的成交价格较三月份下降了至少10%,但是并没有出现大量的抛售现象,而是部分房主将自己的房子以售转租,抵制自己的房产价格的下降,可以说是有价无市了,但是市场依然存在,天津的房价较其他城市毕竟还有一定的差距,只不过是大部分购房者均处于观望状态,刚性需求依然存在。
天津是本届奥运会的城市,必将引起全世界的关注,再加上,城市基础设施的不断提升,整体环境的不断改变,滨海新区的不断发展,空港物流区,响罗湾商务区的形成,京津城际列车的开通,京津冀产业链的形成,不仅提升出行的效率,更加缩短了城市间的距离,为今后天津的发展提供了有力的保障,今后的奥运线路必将成为以后的旅游干线,为今后天津的旅游业提供了发展的空间。
个人观点:天津市场会逐渐向城乡结合的区域发展,逐渐形成中北镇,小海地,万新村,二号桥,刘园,民权门西青道沿线宜白路等大型的居住社区,这与天津的交通状况不断提升有很大的关系,但是经济适用房,廉租房,定向还迁房的出现必定会满足一定的客户需求,同样对调控天津的房地产市场起到了很大的作用。
南开区南门外大街金融一条街、鞍山西道科贸一条街,河西区大沽路金融电器,和平区南京路核心商务区,河北区中山路商业街,河东区十一路、新开路商业金融街,红桥区大胡同等商务旅游区也是今后的热点区域,无论是买卖市场和租赁市场也会相对活跃。
反观滨海新区房地产市场,塘沽开发区并没有廉租房,经济实用房的出现,但是开房区为外来人员提供了白领公寓,这必将会缓解开发区一定的需求,但是不足以满足市场的全部需求。再加上,天津市OTC非上市流通股权交易市场落户天津,天津滨海新区必定会吸引更多的国内外企业的进入,必将为天津提供更多的就业岗位,吸引更多的人才进入天津,安家置业。
所以今后的天津房地产市场,必将会以滨海新区引领天津市场不断的稳步发展。同样市场将趋于稳定和健康的发展,同样今后的租赁市场对各公司,也会占据一定的营业份额,向良性发展租售趋于平衡。
相信经过这次洗礼,给中介行业敲响了警钟,能够使各家公司认真的反思,在不断提升专业品质提高服务质量的同时,不断的向良性的方面发展。