房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。
    商品房买卖合同中许多条款均为空白条款或可选择条款，意在由双方协商一致后共同填写与确定。而实践中，开发商所提供的合同文本，一般均为格式文本，即单方提前填写或直接确定了本应由双方协商的合同条款，相对人对合同的内容只能完全接受或者拒绝接受两种情况，而不得更改合同内容，这便行成了“霸王条款”的成因。
    “ 霸王条款” 不是一个法律术语，一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。由于主管部门行业保护和监管不力，订立合同的当事人享有的信息资源不对等，购房人的消费心理不成熟及相关知识的馈乏等原因，导致商品房交易中出现了大量的“霸王条款”。<详细>

    签订商品房买卖合同之前，预先交订购金，交付定金容易，返还则难上加难。如开发商预先没有说明房子的情况，而在与购房人签订合同时，就向购房人提出新要求，但在签订认购书中已明确写明订购金在签约不成时不予退还，有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，自然就要不回定金了，于是使自己的利益受到损失。

    在合同中约定开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，经鉴定为主体结构质量不合格的，购房者可以退房并追究其违约责任。但实践中，因为赶工期或节约成本，开发商另寻它径，绕过主体结构质量，从而导致了其他一些质量问题的显现。如墙体或楼板开裂、渗漏，地板、门窗变形等问题也让购房者头痛不已，并且还会遇到一些开发商推诿责任、不予修复等情形。