|
||||
新闻链接:断供数字上升银行风险看“涨”
继万科在上海、南京、杭州三地的多个楼盘实行降价活动后,恒大地产宣布在全国13个新开楼盘实行“保本甩卖”。两大房地产巨头声势浩大的价格血拼战,坚定了大家对楼市将进一步下跌的看法。
楼市低迷,房价跌势难以止住。从前期华南、上海等地商业银行在监管部门要求下频频做压力测试,以及监管层要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,不难看出楼市对银行的影响之大。据了解,上月有银行做压力测试的结果显示,如果房价下跌20%,个人房贷不良率将大幅上升;如果房价下跌超过40%,个人房贷不良率将上升约40%。业内人士担忧,在全国楼市整体呈现疲软态势的情况下,房地产可能面临的资金链等风险将转嫁给银行。房价下跌,成交量普降,一些个人房贷和房地产开发贷款或构成银行业的双重压力。
昨日,中原地产二级市场常务副总经理玉家雄接受记者采访时表示,据他从银行得到的消息,房价下跌使客户断供的数字出现上升,目前这些曾被商业银行视为优质资产的贷款的违约风险已明显加大,而在去年高位接盘者最值得警惕。
玉家雄表示,按照中原的数据,目前深圳房价相对去年高峰时已经下降35%~40%。尽管有专家认为,我国银行房贷部分所占银行贷款比例不高,即使有些贷款收不回来,也不会动摇银行的体制。但目前房价下跌比例已经超过了“30%”这个临界点,银行方面面临的风险不容小觑。
相对于个人房贷,房地产商开发贷款或许更令人忧心。从目前地产大鳄纷纷降价的行为来看,一直备受关注的房地产商资金链问题似乎更加突出。
安信证券分析师称,从上半年各家银行的半年报看,部分商业银行房地产贷款占总贷款的比例不降反升,工商银行、兴业银行在原来较高的基础上还出现了小幅上扬,而民生、南京银行则出现了较大幅度的上升。因此,房地产市场对银行业造成的双重压力值得重视。