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“把矿泉水瓶子卖给收废品的,一个才给一分钱,不如扔了。”近日,某新建小区的社区论坛里出现了这样的抱怨。国庆节临近,很多家庭都在大扫除,准备请朋友到家中作客,可忙活了半天收拾出来的废品只能卖极低的价格。业主们一问才知道,收废品的人进小区要给物业“进场费”,很多新建小区的废品收购因此出现“垄断”,废品收购价格非常低。但有关废品收购者进小区的这笔“灰色收入”,许多物业却避而不谈。
业主:易拉罐才一分钱
在水语花城小区论坛,一名业主在帖子中发泄气愤:“小区里只有一个人能进来收废品,价钱上,他说多少是多少,你如果有点儿迟疑,他马上就说‘不收了’。如果不卖给他,我得自己把废品弄到小区外边去卖。因为他给物业钱了,小区只让他一个人进来收废品。”
说起卖废品,住在大沽南路附近一新型小区的齐女士也很无奈。她说,每次给小区里收废品的人打电话,不打3次以上对方根本不来,来了之后,一个易拉罐就给一分钱,报纸、杂志、纸箱的回收价格也只是小区外面的一半。后来,她得知小区里这个收废品的人是交了“进场费”的,“现在我或者把废品直接扔了;或者把废品放到汽车后备厢里,运到父母的住处再卖。”
据了解,目前,本市物业尚没有提供帮业主回收废品服务的先例。目前,多个封闭、半封闭新型小区的物业均向收废品人员收取“进场费”,“标价”多在600元-1200元/月之间,个别小区高达2000元/月,只有少数老小区改造成的半封闭小区不收这笔费用。
物业:收费用来补亏损
为什么指定一家收废品的进小区呢?一些物业公司的工作人员表示,这也是管理的需要,与一家长期合作便于管理,即使与业主出现纠纷,也好解决。不过,对于这笔收入的去向,很多物业工作人员不愿说明,一位业内人士介绍,在行业普遍亏损的情况下,物业得到的一些营业外收入几乎都用于补贴亏损,多数是抵充物业费了……“据我所知,很多小区的业主委员会都默许这笔钱用于补贴物业亏损”。据了解,即使每年公示物业收支明细的小区,也没有将这笔收入主动显示在公示内容中。
一对在小区外租用物业房屋开小卖部、同时收购小区废品的河南籍夫妇告诉记者,由于收废品得给物业“进场费”,平时又是电话联系上门服务,有些业主不太在意少卖些钱。“虽然得向物业交费,但这个小区里有40多栋楼,生意还算不错。”
律师说法
“进场费”属全体业主
直接贴补物业不合法
律师表示,物业有指定一家废品回收单位或个人进小区的权利,不过将收取的费用在未被允许的情况下直接补贴到物业费中就不合法了。这是因为此项收入不属于物业的经营收入,应该归小区全体业主所有。
根据《物权法》和《物业管理条例》,在业主没有与物业签订相关协议或进行事先约定的情况下,物业必须与业主沟通才能进行废品回收管理,管理所得费用必须保证全部用于小区建设。业主如果对物业的做法有意见,可以通过业主委员会进行沟通,也可通过业主委员会与物业公司交涉,要求对方公布收入,并将其纳入小区公共支出或直接补贴进物业费等。若遭到物业拒绝,业主可通过法律维权。