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截至9月28日黄金周假期之前的统计数字表明,9月份天津全市商品住宅成交量与上月持平,共成交商品住宅31.8万平方米。成交价格基本维持稳定,环比下调1%,为6824元/平方米。
9月份本市二手房市场成交量和成交价格相对上月而言都比较平稳,但成交量与去年同期相比则有七成左右的下降。
被市场寄予厚望的“金九”仍延续着此前市场的低迷状态,业内人士预期短期内难有明显反弹。
市区成交量大多数下降
据中原投资顾问部对房管局发布的每日房价进行统计显示,9月份天津中心城区共成交商品住宅8.3万平方米,环比增加了9.1%。其中,河东、河北的成交表现出增长态势。特别是河东区,受本月初格调竹境和金月湾两个项目开盘的影响,成交量环比增长近200%。而其余四区的成交均有不同幅度的下降。河西、红桥的降幅在10%左右,和平、南开降幅相对较大,达到20~30%左右。
环城四区9月份共成交商品住宅11.5万平方米,环比增长了13.5%。除西青区的成交出现了约7.5%的缩量外,其余三区均表现出不同幅度的增长。其中,北辰区增幅最为明显,成交环比增长85.5%。
远郊区县共成交商品住宅6.7万平方米,环比下降18.9%。其中,仅宁河县成交呈增长态势,涨幅为18.8%。蓟县成交基本与上月持平。而武清、宝坻、静海有所下降,降幅分别为24.4%、25.2%和12.9%。
滨海新区9月成交量有所下降,共成交商品住宅5.4万平方米,环比减少了8.3%。除塘沽区呈现27.6%的降幅外,其余区域均呈小幅增长走势,环比增幅在10~20%之间。
二手房表现平淡
9月份天津市二手住宅市场整体成交状况与上月持平,成交量和成交均价都出现小幅下挫。据我爱我家地产机构日前根据本市国土房管部门发布的每日房价统计,2008年9月份本市二手住宅共成交2108套,环比下降2.6%。其中,中心城区共成交971套,环比上涨0.6%;环城四区成交315套,环比上涨0.96%,滨海新区成交510套,环比下降0.97%,郊县五区成交量为312套,环比下降38.8%。9月份本市二手房成交均价5348元/平方米,环比下降2.8%。但与去年同期相比,9月份二手房市场则有较明显的变化,即成交量同比下降70.3%,成交价格同比上涨13%。
成交量方面,本市市区、新四区、远郊、滨海四大区域本月总体平稳,但与去年同期相比则有大幅下滑。
二手住宅市场整体平淡的表现,未能让冰冻数月的房地产市场迎来真正的“金九”时节。但一些地产中介机构表示,从最近市场反馈来看,9月份地产中介客户的咨询量已明显增多,说明一部分被抑制的购买需求开始逐渐释放,观望气氛有望慢慢减弱。
业内人士认为,购房者对未来房价走势的踌躇心理造成了市场的高度观望气氛,市场也已由卖方主导转变为“买方市场”,近期市场上部分业主的主动放盘欲望有所加大,买卖双方的议价空间略有增加。而从买方市场的特征来看,供大于求的市场格局使买方在选择以及议价等方面都占据主动权。因此,在目前“买方市场”格局不变的情况下,市场成交均价不会出现大幅回涨。
成交价格整体平稳
9月份中心城区的整体成交均价环比下调13.3个百分点,为9557元/平方米。大部分区域的价格维持稳定,如河西、河北和红桥区,价格波动幅度小于5%;而和平、河东和南开区的价格波动幅度较大且呈下降走势,降幅分别为28.7%、7.9%和8%。
环城四区9月份整体成交均价为6593元/平方米,环比微调1.7%。其中,东丽、津南、北辰基本与上月持平,环比波动幅度保持在5%以内,而西青区成交均价波动幅度较大,环比上调了12个百分点。
9月份远郊区县整体成交均价基本稳定,为3783元/平方米。其中,武清、蓟县、静海基本保持稳定。宁河县稍有下降,降幅为7.3%。宝坻区表现出较为明显增长态势,涨幅为24.6%。
此外,滨海新区9月份成交均价呈现局部分化,整体成交价格为6909元/平方米,环比微调2.4%。其中,大港区基本稳定,塘沽呈增长态势,涨幅为9.3%。汉沽和开发区有所下降,降幅分别为8.7%和6.4%。
天津中原投资顾问部郭小娟表示,受整体宏观经济形势的影响,楼市持续不振状态,传统的“金九”旺市并未出现。大部分潜在购房者因无法预期市场未来走势,而选择持币关注。就目前成交来看,价格有震荡企稳趋势,成交量近期内较难大幅反弹。