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市统计局昨日发布的统计报告显示,随着国家对房地产市场宏观调控政策的逐步落实,以及受国内外经济形势变化等因素影响,津城房地产市场与往年相比有所变化——房地产投资稳步增长,开发资金到位增速回落,商品房新开工面积增长,商品房销售自年初开始持续负增长,“津房景气指数”在景气区间平稳运行。
据统计显示,2008年天津房地产业继续保持了较好的景气水平。前三个季度的“津房景气指数”分别是:107.67、105.67和103.73,呈逐期回落态势。
据统计显示,房地产开发总量增加,投资稳步增长。前三季度,天津房地产开发投资继续保持平稳增长态势。前三季度,累计完成投资411.78亿元,同比增长28.6%。三季度房地产投资开发指数为105.74,比上年同期提高0.16点。从发展趋势看,房地产投资增速呈倒U字形发展,由2月份增长25.6%逐月提高至7月份的29.6%,然后连续两个月回落至28.6%。据统计显示,商品房销售价格涨幅微降,住宅价格继续走高。前三季度,商品房平均价格景气指数101.81,同比下降2.5点。据国家统计局天津调查总队统计显示,前三季度,津城商品房销售价格同比上涨6.7%。其中,住宅价格同比上涨7.5%,比上年同期提高0.4个百分点。
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“津房景气指数”的算法
“津房景气指数”以100为临界值,指数值高于100为景气区间,低于100则为不景气区间。“津房景气指数”是由天津市统计局参照国家统计局“国房景气指数”,按季度计算并对外发布,是天津市房地产开发景气指数的简称,由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格6个分类指数构成,是全市房地产开发综合发展水平的客观反映。