利好有望出台

　　实际上，房地产市场岌岌可危，各方预期房地产利好政策出台只是时间问题。

　　业界的呼声也越来越高。十一长假之前，全国人大财经委组织一批各领域专家进行座谈，与会的唯一一名地产行业代表、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提出放松对于第二套房信贷政策恢复的建议。

　　自2007年9月27日央行和银监会共同发布通知、提高第二套以上住房贷款的首付比例和利率水平之后，房地产市场的下行拐点逐步显现。

　　“现在的经济环境已经发生了改变，当初出台的二手房房贷政策现在需要改变了。”顾云昌说，尽管政策不能改变经济周期，但至少能够让冬天不会太残酷。

　　一些人士希望通过金融和财税政策的“抚慰”，房地产能够像2005年那样出现市场的反转。2005年中央政府相机抉择，地方政府出台利好政策以及信贷的放松，扭转了房地产的局面，尽管在2007年走到了暴涨的极端。

　　渤海证券分析师周户认为，目前来看，中央政府并没有出台专门针对房地产市场的救助政策，只是通过降息和降低准备金率，间接刺激市场。

　　而截至目前，已有17个地方政府纷纷出台利好政策，例如南京。地方政府促进市场发展的方式主要有，调整普通住宅标准，通过税收降低购房成本；其次，通过公积金的方式，增强居民购房能力；再次，延缓开发商缴纳税费时间或给予部分减免。

　　周户认为，从政策调控方面，政策重点将在刺激需求，为了避免市场进一步走低，有可能出台提高购房能力，改善购房预期的政策，但可能更多来源于地方政府；而中央政府的思路更多在保经济增长，将重视商品房成交量。但从目前商品房成交状况来看，中央出台力度较大政策，如松动二套房政策，可能性不大，仍将相机抉择。从货币角度来看，为了保经济增长以及考虑到全球经济形式，紧缩货币政策松动，信贷放松都是可能的。因此，四季度宏观调控政策的方向将是利好于房地产行业，出台利空的政策可能性较小。

　　申万研究所在最新房地产行业报告中指出四季度救市的政策将愈演愈烈；而未来不排除中央政府基于保增长目的出台政策刺激房地产市场。