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中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时透露,截至8月底,全国商品房空置面积已经创纪录的达到了1.3亿平方米。
难怪那么多地方政府要急于“救市”,原来有全国有1.3亿平方米的商品房积压着。按照经济学原理,一种商品积压,或者说明该商品供大于求,或者说明该商品定价违背市场规律,价格严重背离了价值,购者了了。
那么目前全国商品房大面积空置,其原因究竟何在呢?是商品房供大于求了吗?
先来看看全国城镇居民的住房状况。据统计,到2006年底全国城镇人口为5.77亿。拥有自住房(包括98房改房和自购房)大约有3.5亿人,占现在城镇人口的60.9%。这就意味着全国城镇现在大约有4成左右的市民没有住房,以三口之家计算,起码有7500万家庭是“无房户”。将1.3亿平方米空置的商品房,平均分配给这些“无房户”,每户仅能分到1.7平米。显然,目前的商品房不是供大于求,而且严重不足。
商品房一边供不应求,而一边又大量积压,个中原因只能归咎目前商品房的价格太高。即使部分大城市的商品房因调控而降价,但降价幅度不大,房价依然背离其本身的价值。由于房价畸高,既使普通无房户丧失购买能力,又抑制了有购房能力者的购买欲望。二者合力叠加,商品房交易量减少,房市萧条清谈,商品房焉有不积压之理?
一边是自住房的“刚性需求”,一边是商品房空前的大面积积压,这就是目前中国房地产市场的严峻现状。地方政府救市也好,中央政府“默认”救市也好,其目的不外是搞活商品房市场这个根本。而要搞活商品房市场,促进交易量增加,降低空置率,唯一的出路是继续对房地产市场进行调控,在各个环节上降低建房成本,压缩利润空间,切实把商品房价格降下来。只有把价格降到合理空间,商品房市场才有可能出现购销两旺的局面。
因此,在现阶段,政府救市的宗旨,既不是给购房者无足轻重的一点补贴,更不是给房产商莫须有的“实惠”,而是对违背经济规律的房地产市场拨乱反正,促使畸形的房地产市场回归理性,最终使房价围绕其价值正常波动,从而实现交易量的回升。