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2008年秋季天津房地产交易会昨天开幕,3万余人现场观展。据市国土房管局介绍,开幕首日成交各类房屋203套、16376平方米、9116万元。
昨天是中央房地产新政亮相后的第一个周末,记者在房交会现场采访发现,与往年不同的是,今年突出特点表现在中央楼市新政出台后,亮相房交会的小户型备受百姓关注。由于契税优惠政策指向90平方米以下的中小户型,现在此类房源最受买房人青睐。
昨日,本市秋季房地产交易会开幕。据组委会统计:共有3万市民到现场,成交各类房屋203套、16376平方米、9116万元。其中,商品房成交115套、10047平方米、7638万元,成交面积占房屋交易总量的61.4%,平均价格7602元/平方米;二手房成交35套、2203平方米,1478万元,成交面积占房屋交易总量的13.5%,平均价格6709元/平方米;房屋租赁成交53套、4126平方米,成交面积占房屋交易总量的25.1%。
商品房:开发商降价与挺价并存
在展会现场,记者了解到:按项目数量统计,本届交易会上,商品房项目滨海新区(12个项目)居首,西青区(11个项目)位列第二,南开区(7个项目)第三。按面积划分,分列前三位的分别为:津南区(364.06万平方米)、滨海新区(316万平方米)、西青区(164.38万平方米)。而在促销方式上,开发商态度明显分化,许多项目积极给买房人推出了大幅折扣,以及契税、物业费等多项优惠政策,而一些项目仅凭老业主推荐才能享受一个点的优惠。
面对许多买房人关心的房价“降没降”的咨询,现场售楼员的回答也是明显出现分化。
一些房地产业内人士透露,看到国家刚推出减税降息的“组合拳”,有些资金链不太紧张的开发商放缓了销售进度,又开始力挺“房价”;而一些有资金回款压力的项目实际价格已经跌回去年上半年的价位,例如津南某项目从7000多元的历史高位已跌回到4500元左右。
二手房:卖房人比买房人积极
在房交会上,房价整体下降最明显的是二手房。“现房急卖,优惠10万元”,“小区环境优,减8万元”,现场众多二手房房源标价比原房价跌了10%至20%。但是现场还是咨询者多,交易者少;卖房者多,买房者少。
据参展的多家中介人士介绍,市民咨询最多的还是总价在40万元至60万元的小两室。从房源数量看,本届展会推出存量房222.75万平方米,23169套,其中销售面积90平方米以下的房源13707套,123.36万平方米。近期还有很多房主不断咨询挂牌出售房屋事宜。房源明显多于买房人数量。记者看到,有不少市民特意到场咨询房子是否能以理想价位卖出,而中介经纪人的回答却不乐观。一位中年市民告诉记者说,目前看到新房降价,已打算出手买新房,但自己的旧房挂牌几个月都卖不出去,自己没有钱买新房,心里特着急。而一些咨询买房事宜的市民则表示,国家减税政策要11月才能实施,还不知道天津市会出台什么配套细则,因此还要再等等。
社会保障住房:咨询者量大
社会保障住房在现场的人气颇旺。5个定向销售经济适用房项目在参展的首日成交44套、2648平方米、1088万元,平均价格4109元/平方米。
本届交易会还首次推介6个限价商品房项目参展,展台前人头攒动。据工作人员介绍,这些项目目前尚未上市销售,仅做展示。但比周边商品房优惠的价格,仍吸引了众多市民纷纷索要楼盘资料,并留下联系方式,希望跟踪楼盘开工建设进度。一些市民表示,在各方鼓励政策的推动下,希望能在6个项目中精心挑选到最适合自己的限价商品房,尽快圆自己的住房梦。