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前天在京召开的第四届中国地产金融年会上,有关楼市进入寒冬而救市的论调出现了意见分歧。来自国家权威机构的高层人士建议人们理性看待楼市的回归。
理性房价是启动正常消费基础
全国人大常委、财经委副主任委员、前中国人民银行副行长吴晓灵认为,现在房屋价格太高,销售情况不是很好,造成空置面积的增加。房价回归理性,是启动正常消费的基础。从2001年一直到2008年,住宅消费价格指数涨得很快,中间因为政府的调控,房地产的价格曾经涨幅下降了一些。
她强调,房价回调不会对信贷造成冲击。有人认为如果房价下调太多,就会引起大量不良贷款,但根据数据可以看到,到目前为止,开发商贷款占商业银行贷款总额是6.64%,个人住房贷款是11%,2007年这两项贷款全部增量占整个住房贷款余额比例为开发商18.3%,个人23.3%,即使2007年发放个人按揭贷款全部为坏账,也只有23.3%,没有对银行的贷款产生那么大的冲击。房价回调中尽管出现了退房和断供问题,但退房和断供都会使消费者付出巨大的信用代价。对多套住房按揭贷款提高首付比例是控制房地产泡沫的关键。她建议要用按揭贷款利息税收抵扣制度和利息补贴制度鼓励居民一定面积的住房自住需求。
依靠政策地产商不会有效脱困
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在会上表示,靠出台政策不会帮助房地产商有效脱离困境。2007年的房地产市场是一个不正常的市场,全国房价普遍上涨,特别是一线城市出现了暴涨,这样的上涨速度大大超过了普通居民的购买能力。而市场的火爆也带动了居民的购买行为,使有购买能力的居民不断入场抢购,甚至不少家庭透支了购买能力。因此,今年上半年市场出现了自我调整的要求,使得房地产市场从非正常发展逐渐回归到理性的轨道上。
她认为,当前房地产市场除了主动调整外还有一个被动服从的因素。主要是国际金融动荡,对国内的房地产市场在心理上产生严重的影响。这就使得很多消费者在消费时很谨慎。同时,股市低迷使得投资者财产性收入大幅降低。当前房地产市场已经不是由商品属性的供求关系来决定成交,其资产属性越来越明显,大家普遍是买涨不买落。但是我国城市化推动经济发展的这台引擎没有熄灭,同时中国也拥有巨大的市场,即使在被称为“冬天已经来了”的房地产市场,今年1—9月全国商品房销售面积也达到4亿平方米,虽然比2007年下降了15%,但是比2006年1—9月交易的总量还要高一些,而且部分城市的销售量仍然是在上涨的。她说:“和1998年亚洲金融危机的时候出台的政策相比,1998年是通过制度的创新启动了这个市场,这次是挖掘住房市场的潜力和保障性住房的保证。我们更应该利用这样一个时机,抓住机遇解决影响房地产市场深层次的一些制度因素,这样才能维持房地产市场的长期稳定健康发展。”