工行细则条件宽松曾被称赞

　　一月中旬工行的存量房贷利率调整细则公布以后，其相对宽松的条件及系统自动调整的方式曾一度被许多市民称赞。

　　据了解，在各家银行存量房贷七折利率的申请条件或审批条件中，虽然基本都包括原先的利率水平、还款情况等方面，但在一些细节把握的严格程度上则各不相同。相比之下，工行原先细则中列出的条件比较宽松。

　　比如对于还款情况，工行要求“近二十四个月内无连续两期(含)以上违约记录”，而其他银行则有的要求“近两年内贷款拖欠期数在两期以内”，有的要求“最近两年内最高连续逾期次数在3次以内，近半年没有逾期”，还有的干脆要求“无任何逾期记录”。

　　有的银行在细则中提出了“住房面积在144平方米以下”的条件，有的银行则要求市民贷款购买的是“普通住房”，还有的银行在贷款的初始金额或客户资产方面有限制，比如要求“季度审核月均资产不低于3万元或房贷金额不低于10万元”，工行的细则在这些方面都没有提出要求。

　　另外，工行在细则中称对于符合条件的存量房贷，将由系统自动调整利率，无须客户申请，这一点也与大多数银行规定存量房贷客户要想获得最低利率就必须提出申请的做法不同。在一家大型银行拥挤的营业厅中，前来办理利率调整申请手续的许多市民都曾称赞这种自动调整的方式。

　　利率调整确定前

　　不妨多还一点儿款

　　虽然很多市民都盼望着银行存量房贷利率调整细则实施以后自己的还款负担能够减轻，也为此提出了申请，银行人士仍然提醒市民，在确认利率已经调整之前，不妨多还一点儿。

　　据了解，目前本市已有多家银行开始受理市民关于七折房贷利率的申请，还有的银行已经对部分符合条件的存量房贷客户给出了这个优惠利率，但由于各家银行审批的手续、所需的时间都有不同，市民对此不能粗心大意。

　　有的银行在受理市民申请以后，只需要一天或者几天的时间就能审核完毕，而有的银行的审核时间则长达一个月左右；在审核完毕后，有的银行会将审核结果主动通知市民，有的银行则要求市民自己前来查询审核结果。另外，银行对于每笔存量房贷都会逐一考核，不同银行的审核条件也有不同。因而市民不能想当然地认为自己已经通过了审核，也不能对于贷款利率调整的开始时间随意猜测。

　　银行人士提醒市民，对于自己这笔房贷当前执行的利率水平，可以到银行查询。在正式确认银行已经对自己的这笔贷款利率进行了调整之前，最好还是按照以前的标准多还一些，以免出现还款额不足的问题，在信用记录中留下“污点”。