据中原投资顾问部对市房管局发布的数据进行统计显示，2月份本市新建商品住宅成交56.6万平方米，环比上涨了97.9%，较2008年单月最高成交量上涨了6%。2月份中心城区共成交新建商品住宅13.36万平方米，环比上涨了47.9%；成交均价为9552元/平方米，环比上涨了1.3%。其中，河东、南开、河北及红桥的成交量呈增长态势，特别是红桥区，受区域拆迁及整体规划的拉动，成交量环比涨幅达到了212.9%。

　　对于购房者而言，价格始终是决定购买的关键原因。而2月份以来本市不少楼盘的明暗结合降价攻势也是推动成交量反弹的直接原因。据统计，2月份本市新建商品住宅市场成交均价为6713元/平方米，环比下降了3.9% 。而成交量增长明显的郊县项目同样有此规律。例如，环城四区新建商品住宅成交量环比上涨了137.4%，成交均价环比下降了1.3%；远郊区县新建商品住宅市场成交量环比上涨了121%，成交均价则环比下降了6.1%。

　　需求加政策促成回暖

　　优惠点位、减免物业费、减免停车管理费、赠送家电等等，全市各楼盘都展开了促销大战，购房者几乎在每个楼盘都能得到不同程度、不同方式的优惠，这其中必然有些能够打动购房者的购买决心。不过，一些购房者也表示，买房最终的决定还是要看开发商的信誉和房子的品质，优惠政策对于总放款来讲很微小，除非房价确实低于其他同类产品，否则价格和促销方面的策略只是烟雾，不能起到决定性作用。

　　联合地产副总经理孙朕认为，2月份的成交反弹也是去年以来市场大量积压的购买需求的周期性爆发。也就是说，由于结婚、拆迁、就学、改善等原因造成的刚性购买需求一向是楼市的支点，而去年市场萎靡以来，很多购房者选择了持币待购，尽可能地延后购买。但这些购买者在经历了一年的等待后，其中一些需求在时间性方面已经不允许继续等待，因此会在一定的周期内间断地小范围爆发购买需求。另外，还有一些购买者在观望一段时间后，觉得今年市场继续下降的空间不会很大，因此也选择了在市场优惠促销相对比较划算的时候出手。

　　除了拆迁、婚房等刚性需求在年后集中释放，拉动部分观望性需求以外，国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用也是近期楼市成交量看涨的重要成因。业内人士预计，近期本市住宅市场可能会保持目前这种成交量上涨的状态，但上涨的幅度很难保持2月份的水平。