天津楼盘具三大优势

　　发展潜力大楼盘品质高价格优势明显

　　“花费200万元，在天津可以买到一套市中心区域的优质房产，可这些钱在北京只能买到四环附近的一套普通住宅。”谈到京津两地楼市的对比，中原地产(天津)投资顾问部总监高飞认为，除了最明显的价格优势外，与北京项目相比，天津的房地产项目还具备着发展潜力与项目品质的优势。

　　首先，随着滨海新区的开发开放、津京半小时生活圈的形成，来津旅游、工作的北京人不断增加。据相关部门的统计，天津外来人口增速已经超过上海和北京，这让更多的人感受到了天津的巨大发展潜力。

　　其次，近年来，天津的楼盘品质越来越高，并且天津的房地产项目以通透性良好的板楼为主。而北京由于造价等原因，项目多为塔楼，其通透性受限。显然，天津楼盘的高品质也是吸引北京客户的一大重要因素。

　　南开大学经济学博士刘玉录表示，虽然京津两地一体化趋势越来越明显，交通也越来越方便，但以目前的交通价格来讲，两地间通勤还不适宜。刘玉录认为，北京购房者的置业理念和实力等与本市购房者有一定差异。北京购房者比较看中大户型，一般都选择120平方米以上的户型，与本市90平方米小户型唱主流的趋势不同。其次，北京购房者并不特别关注中心城区，对于别墅区以及远离市区的房产同样兴趣浓厚。

　　专家观点

　　将促使本市房价缓慢上涨

　　刘玉录表示，保守估计目前定居在天津的外地人口已超过200万人。就算每个人只拥有几平方米，也将有上千万平方米的市场空间。天津是中国经济发展新的增长极，其发展无疑需要大量的外来人口。同时，毕业留津大学生以及技术工人的引进也都使外来人口数量不断上升。这些都属于机械性增长，必然会导致住房需求的上升。再加上蓝印户口政策的刺激，使得部分外来人口逐渐发展为本地市民，定居后将对住宅产生长期持续的需求。 “应该看到天津与上海、北京处于不同的发展阶段，天津处在中国经济新的增长极的起步和发展阶段，人口处于上升期，房产需求正在高峰，这将直接影响土地价格、房产开发等层面，使得房价在一段时间经历缓慢微升的过程。伴随着城市的发展，当我们进入稳定期即发展成熟期，房价就会趋于稳定。”