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上午众多市民涌向秋季房交会选购房屋
中小户型二手房仍受追捧
提供商品房小户型10623套二手房36700套
秋季房交会上午开幕
经适房项目均价约4000元/平方米本报今起推出房交会特刊
今天上午,由市国土资源和房屋管理局、市城乡建设和交通委员会、市规划局等联合主办的2009年秋季房地产交易会在天津国际展览中心开幕。记者从现场了解到,参展项目中90平方米以下的小户型房源抢眼,占到普通住宅参展项目的67%。
这次交易会共推出各类房屋899.33万建筑平方米,囊括了商业地产、公寓、普通商品住宅、经济适用房、限价商品房等各类商品房项目。其中,在36个共计379.95万平方米普通住宅项目中,有24个商品房项目共推出10623套90平方米以下小户型。本届展会还设置了二手房交易专区,共推出存量房36700套,和今年春季房交会相比增长了45%。
本届房交会共推出4个定向销售经济适用房项目,共42.72万平方米,分别为:御景双苑项目25.19万平方米,均价4096元/平方米;秋怡家园项目14.87万平方米,均价4182元/平方米;金秋新苑项目1.16万平方米,均价4048元/平方米;秋丽家园项目1.5万平方米,均价4062元/平方米。昆俞家园、百合阳光共有13.89万平方米限价商品房项目参展。总面积52万平方米的华城佳苑项目也将在房交会上展示和推介。本报今天起推出房交会特刊,对本次房交会做特别报道。
今天上午开幕的秋季房交会上,8家参展的中介企业共推出存量房36700套,其中90平方米以下的存量房占总参展量的28%。周边配套良好、总价在70万元以下的市区中小户型二手房是市场追捧的热门房源。
记者在调查采访中了解到,与年初本市二手房市场的热门房源主要集中在总价50万元至60万元的中小户型相比,伴随着热销行情的延续,本届房交会上的同档次二手房价格平均上涨了10%至15%。其中100平方米左右的改善型住房和90平方米以下婚房的需求仍占市场主流。本市房地产业内人士分析指出,具有“区域、配套及现房”三大传统优势的二手房受到热捧是市场选择的必然。一方面是一手房年初以来价格上涨过快,不少购房者将目光转向二手房,其中包括不少选择婚房的人;另一方面,二手房除具有传统优势以外,当前宽松的政策使得交易税费较低、近年来品质较高的二手次新房也使得房源供给更加多样化,与购房者的需求较为吻合。在二手房价格走势方面,几大高端住宅区域成交的火热也助推了二手房均价的整体走高,上月最后一周河西区二手房均价达8086元/平方米,成为市内六区中除和平区以外的第二个均价突破8000元的区域,南开区的二手房平均成交价格也稳定在每平方米7500元以上。业内预计,随着秋季房交会的召开,传统的“金九银十”销售旺季也随之开始,加上今年历时8天的“十一”黄金周有望成为购房者集中看房的好时机,“金九银十”二手房市场有望仍保持月均成交7000套以上的高位水平。
随着金秋房交会大幕拉开,本市房地产市场近期价格走势备受关注。来自本市国土房管局统计数据显示,本市上周商品房和二手房成交价格保持平稳。
据悉,上周本市新建商品住宅24.1万平方米,环比下降了25%,成交均价为7429元/平方米,环比上涨了1.1%。二手房市场成交19.1万平方米,环比上涨了4.7%,成交均价为5781元/平方米,环比下降了2.7%。据中原地产(天津)投资顾问部人士分析,上周市内六区新建商品住宅市场的成交量呈现下降走势,共成交5.56万平方米,环比下降了17.9%。其中,仅南开区的成交呈增长态势,环比上涨了20%。市内六区商品房成交均价为11600元/平方米,环比上涨了2.6%。市内六区的二手房市场上周共成交8.77万平方米,环比上涨了2.7%,成交均价为7347元/平方米,环比下降了1.7%。
部分房地产业内人士认为,新建商品住宅市场暂时出现了成交量下降主要是由于秋季房交会召开前,不少商品房项目出现了“惜售”的现象,开发企业期待通过房交会达到积累客户的目的,预计房交会后会有新增供应陆续上市,满足市场需求。另一方面,近期一些商品房的潜在购房者处于观望状态,人们期待秋季房交会有更多促销优惠举措。