五天成交逾10亿元创纪录 二手房价格7102元创新高

　　商品房成交均价8141元

　　“2009年天津秋季房地产交易会”昨天闭幕。房交会五天时间共有超过14万人参展，各类房屋累计成交进账超过10亿元，总成交量和商品房、二手房各自的成交量也都分别创下本市房交会的历史纪录。

　　据国土房管局统计，9月8日至12日，本届房交会累计成交各类房屋1807套、149242平方米、103387万元。其中，商品房成交874套、82032平方米、66784万元，成交面积占房屋交易总量的55%，平均价格8141元/平方米；二手房成交700套、51536平方米，36603万元，成交面积占房屋交易总量的34.5%，平均价格7102元/平方米；房屋租赁成交233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。

　　本届房交会五天成交各类房屋1807套、149242平方米，比今年春季房交会上升了33.8%和31.4%。其中，商品房成交面积比今年春季房交会上涨了22.9%，二手房成交面积则比今年春季房交会上涨了66.6%。这一成交量突破了本市往届任何一次房交会。

　　此次房交会的成交价格也保持较高水平。其中，二手房7102元/平方米的成交价格达到历届房价会的最高水平，商品房8141元/平方米的成交均价也仅次于2008年春季房交会的8165元/平方米，保持着近期楼市成交价格持续上扬的态势。

　　房交会近几届成交数据对比表

　　总成交 环比 商品房成交量 环比 成交均价 环比 二手房成交量 环比 成交均价 环比

　　2007秋季 948套 — 434套 — 7562元 - 359套 — 6615元 -

　　2008春季 974套 2.7% 487套 12.2% 8165元 8.0% 329套 -8.4% 7018元 6.1%

　　2008秋季 964套 -1.0% 567套 16.4% 7448元 -8.8% 168套 -48.9% 6738元 -4.0%

　　2009春季 1351套 40.1% 670套 18.2% 7445元 -0.04% 413套 145.8% 6601元 -2.0%

　　2009秋季 1807套 33.8% 874套 30.4% 8141元 9.3% 700套 69.5% 7102元 7.6%

　　市区小户型 二手婚房 租赁房源

　　房交会疯抢三类房源

　　今年的秋季房交会在成交量和成交价格方面都突破了往届房交会水平，现场成交热点则呈现出几方面的突出特点。

　　商品房套均面积

　　缩减5.7平方米

　　小户型商品房在此次房交会上仍是成交热点。尽管近几年小户型产品在商品房市场一直持续旺销，但此次房交会上商品房成交套均面积仍比春季房交会继续缩小了5.7平方米。

　　从五天交易量看，商品房累计成交874套、较春季房交会增长了30.4%，平均单套面积为93.9平方米、较春季房交会减小了5.7平方米，这说明中小户型购房比例的提高。

　　二手“婚房”扎堆

　　河西、南开、和平

　　市中心二手房在此次房交会上婚房需求中占到了40%左右的高比例。南开、河西、和平三个区是房交会上二手房婚房需求量最大的区域。这些区域的交通、配套等优势明显，但单价相对较高，因此面积在90平方米以下一居室或两居室的小户型二手房源在这些区域已经出现供不应求的局面。

　　租赁房成交233套

　　占房交会成交一成

　　房交会五天，房屋租赁成交233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。

　　部分参展的中介机构表示，租赁市场渐热原因主要是城市发展吸引了众多外来人口，外来人口的增加正是带动周边房源租赁业务的关键因素。而小户型房源在租赁市场同样受到追捧。