投资之手

　　翻覆地产风云

山西路耀华里的产权曾经一半属于梁炎卿，现已拆除。

　　梁炎卿终生没有投资一家自己的生意，而是挑选他中意的企业投资购买股票。梁炎卿认为“力不到不为财”，即投资应该限于自己的耳目所及，不能跃出范围，委托旁人。所以他所购买的股票主要集中在他所熟悉的企业，由于他笃信英国人，股票投资主要是英国企业，如大沽驳船公司、利顺德饭店、先农公司等。

　　股票投资之外，梁炎卿更大的投资在地产方面。天津英租界的土地，除政治原因外，英国工部局在租界内的市政规划、修筑道路沟渠、土地情况改善等方面做了一些工作，使得英租界的土地价格上升了几千倍。而梁炎卿正是英租界早期的土地投资者，当地价上升时，他将这些土地出售给后来的军阀、官僚，疯狂套现。除此之外，梁炎卿作为先农公司的董事，持有先农公司股票价值近200万两白银。英租界为鼓励商人置产，只在地产受到改善时征收小额费用，或征用一小块地皮，而对于地皮由环境改变而带来的自然增值，不征收任何税费。梁炎卿买地皮时期早，并且很早抢到扩充租界中心区的大片土地，坐享其成自然增值。

　　梁炎卿在天津市区的不动产有：唐山道安定里和自住的花园楼房；建设路福安里；营口道宝华里；山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等。耀华里是梁炎卿在天津出租的最大一片房产，占地三十亩，共有楼房八十九幢，是梁炎卿和陈祝龄共同所有的。后陈祝龄因绑架被杀，其耀华里产权卖给了先农公司。如今，耀华里区域已经拆迁，不复存在。

　　除了天津的地产投资，梁炎卿还在张家口购买了大块的地皮，成为跨省市投资的买办第一人。张家口这块地皮，源于他在兼任高林洋行出口总办之时，在张家口的管事探听到京张铁路计划中张家口火车站地址，于是把收来的货款，尽数购买了地皮。这项投资，原本梁炎卿并不知情，在天津久久等不到货款，就乘车到张家口查问。等到了张家口，才知道管事已经用货款买了地皮，因为款已结清，只好留着土地。1909年京张铁路通车，车站附近土地价格飞涨，给梁炎卿带来了巨大财富。这时候，梁炎卿才想到“开发”的问题，于是组织了张家口怡安房产公司，修建了以怡安街为主干的商贸、住宅区域，大量房屋用于出租，成为张家口当时最繁华的地段。张家口在1914年开埠，地价进一步提升，梁炎卿大发土地财。

　　两大失算

　　存款和捐款

　　梁炎卿早年在中外各大银行均有巨额存款，中国的银行利息高，给他滚存的利息巨大，没想到却成为他安置财产中最为失败的一笔。最初，梁炎卿的存款主要都在外国银行，一次世界大战时，仅英商麦加利银行就有他的存款200万元；但考虑到外国银行利息太薄，民国初年，他逐渐把存款转移到了中国的银行。因为他图利息高，存款多为长期，没想到接连遇上金融风潮，他的存款购买力逐步下降，受到了很大损失。

　　另外一处失算，与广东会馆的捐款有关。梁炎卿对公益事业，向来不肯花大钱，但为了子女求取富贵，他也会一反常态，作出“大手笔”的事。梁炎卿的长子梁赉奎早年赴美读书，回国后梁炎卿想让他在仕途上发展，于是大力结交唐绍仪。1908年，天津、唐山两地广东同乡捐资兴建广东会馆，公举唐绍仪做发起人。梁炎卿立即捐出白银六千两，这是梁炎卿生平最大的一次捐款，而唐绍仪、陈子珍才捐了四千两，蔡述堂、徐雨之、郑翼之、黄云溪各捐三千两。在几百个捐款人之中，梁炎卿排在第一名，博得唐绍仪的赞誉。此后，经唐绍仪特别提携，梁赉奎终于做了一任农林部次长，步入了官场。但梁赉奎在官场并不得意，后来还是到怡和洋行帮梁炎卿做事。捐给广东会馆的六千两银子只换来儿子的官场失意，这也是梁炎卿所未能预见的。