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到底本次房交会将会上演怎样的产品大战?房交会的召开能否继续天津楼市供销两旺的神话?此次房交会将会给我们传递怎样的购房信息?这些都成为本次房交会被业界关注的因素之一。日前,本报与搜狐焦点网联合针对本届房交会的基本情况和消费者的购房意向进行了调查。
逾四成网友明确表示想买房
和以往不同的是,在本次消费者购房意愿调查中,消费者的购房意愿大幅上涨达到了41%,相信这也和目前火爆的市场销售情况和大量新盘入市的状况有关。
针对此次房交会,有35%的网友表示参加的目的是自己或家庭想买房,因此来看看,有27%的网友表示如果在房交会上有合适的产品,他们会买;另外有36%的网友表示,来房交会只是看看,并没有打算在房交会上出手买房。据调查显示,有32%的网友前往房交会主要是看看今年的房交会都推出了哪些新产品;有21%的网友表示前往房交会主要是想咨询一下二手房市场目前的交易情况;有16%的网友表示前往房交会是为了了解目前保障性住房的情况;此外有29%的网友表示去房交会并没有十分明确的目的。
83%网友认为天津房价太高
根据中原地产(天津)投资顾问部对房管局发布的数据进行统计,3月天津新建商品住宅共成交8846套,成交面积88.5万平方米,环比上涨了136.6%;成交均价为每平方米9261元,环比上涨了5.0%。
3月天津的楼市整体有所回暖,环比量价齐升。成交保持如此强劲增长势头的主要原因是市场需求仍然比较旺盛,伴随着外来人口的增加、城市拆迁改造的进程及蓝印户口政策带来的异地客户的增加,市场需求量仍然比较大。这一点从本次的调查中可见一斑,在参与调查的人群中,有45%的网友称现在买房最主要的目的是为了改善自身的居住条件,有14%的网友是为父母或子女购置,11%的网友是为了满足短期的居住需求。而在“您可以承受的房屋单价范围是多少”这个选项中,有29%的网友选择了5000元至7000元,26%的网友选择了7000元至9000元。
二手房市场方面,共成交7280套,成交面积59.5万平方米,环比上涨了129.7%,成交均价为每平方米6503元。据中原领先指数系统数据显示:3月国内五大城市二手住宅价格指数环比上涨超过2%,已逼近火爆的2009年同期历史最高位。中据原地产研究中心经理瞿安新介绍,此次楼市回暖过程中,二手房回暖幅度明显大于一手房。原因主要是3月各地二手住宅挂牌房源较为充足,促使市场价格有所松动。
火爆的市场交易造成很多楼盘新一轮的调价,面对居高不下的房价,很多购房者只能默默承受,未来天津房地产市场将如何发展?在此次调查中有29%的网友认为房价还会继续攀升,但是涨幅会相对趋缓;有20%的网友认为房价还会继续大幅上涨;有27%的网友对未来的房价走势没有发表意见。而在参与调查的网友中,有高达83%的网友认为目前天津的房价太高,已经超出了普通消费者可以承受的范围。
近日,本报与搜狐焦点网针对“2010年天津购房者置业”进行了调查,在参与调查的网友中,5成多网友预计在2010年置业。在购房者能承受的住宅价格调查中,16%的网友表示能够承受价格在每平方米5000元以下的住宅,27%的网友能够承受的价格区间在每平方米5000元至7000元,24%的网友能够承受价格区间在每平方米7000元至9000元,17%的网友承受的价格区间在每平方米9000元至12000元。经统计,4成多网友能够承受价格在每平方米7000元以下的住宅。同时,参与调查的网友普遍认为现在房价太高,无法承担高额的房价。
业内人士分析,2010年政府多次推出稳定房价的调控政策,但房价仍成延续上行趋势,并未得到显著改善,因此当前购房者对政策调控信心有所不足。同时也是因为2009年房地产市场繁荣,造成房地产企业储备了充足的资金,因此即便市场销量出现调整,预计短期内供应方也不会急于大幅度降价。
据搜狐焦点网统计,本市预计在4月开盘的项目有23个楼盘,主要集中在环城四区中,可以预见本月将迎来一个项目开盘的高峰。相信,随着本月开盘高峰期的到来和春季房交会的举行,众多住宅产品将陆续推出,专家建议,购房者买房时应多看几个楼盘,对房价、户型、小区、面积等进行综合反复比较,便可以知道哪个楼盘的出房率更高,性价比更好。此外,还建议消费者最好买现房,现房看得见摸得着,可比较、可丈量,虽然价格可能比期房贵,但贵在明处总比贵在暗处要好。