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市中心紧凑户型房
由于单价高,市中心紧凑型住房及公寓一直供不应求,本次房交会有19个市内六区住宅项目参展,包括在房交会期间推出新品的老项目,以及新亮相的展示项目。产品均价全部超过1.3万元/平方米,其中多数户型为紧凑型户型。如华城领秀二期主打63平方米一居室和94平方米两居室,均价1.6万元/平方米;钻石山二期在房交会期间亮相,包括80-90平方米两居室和100-130平方米两居室、三居室;富裕广场推出60-95平方米的一居室和两居室;南开区海天国际公寓预计6月开盘,主推58.47-78.08平米的一室,另有90多平米两室和120多平米三室在售。
另外,本次参展的城市综合体和平区南市区域保利香槟国际、和平区南马路天津大都会、河东区津滨大道区域红星国际、河西区等也将在下半年或明年推出紧凑型住宅及精装修公寓。
新四区普通房
据房交会主办单位介绍,本届交易会上有30个北辰、东丽、西青、津南四区参展商品房项目,占商品房总参展47.6%。这些项目具有产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观丰富等特点。如西青区中北镇霞飞路63里弄、富力湾、津南区域的富力桃园、怡泽轩等项目。主力户型为90平方米以下一室和两室户型,110平方米三室。价位预计在8000-9000元/平方米左右(包括精装修项目)。
本届交易会还推出了37个普通住宅项目,占总参展项目的58.7%。为满足中低收入困难群众的购房需求,推出每平米6000元以下的普通商品房项目有6个,共115.7万平方米。
换代品牌大盘
天津经济及城市建设的快速发展,促进了新城及新大盘的开发,很多具有升级换代特点的品牌大盘今年已进入亮相或面市期。在本届交易会上,除了万科魅力之城、首创·溪堤郡、星耀五洲等在售大盘,一批首次亮相及去年亮相今年将面市的换代品牌大盘将是未来楼市供应主力。
如本次房交会首次亮相的“国耀·上河城”项目,地处北辰区运河之畔,规划总建筑面积33万平方米,由低密度住宅区、综合体、运河艺术公园组成。该项目将高品质的住宅、功能齐全的时尚商业、大面积的运河公园有机融合,打造既具文化艺术气息、生态景观,又充满都市、现代气息的居住空间。项目将成为突破区域价值的标志性换代大盘。位于河东区津滨大道南东兴桥西侧的红星国际广场,规划建筑规模90万平方米,包括20万平方米面向都市白领和精英人士智能、生态换代产品;西青区友谊南路与梨双路交口东总建筑面积约15.6万平方米的宁发梅江理想城等。另外,静海县团泊湖地区还有地上建筑面积20.54万平方米的新大盘及规划面积50万平方米的团泊湖·光耀城项目亮相。
将面市的换代大盘包括:天津中信展示的西青区外环线与保山西道交口中信约18万平方米珺台综合项目,推出8栋高层,主力户型为90-140平方米的两室和三室户型,同时推出面积为200-300平方米的别墅产品,该项目预计2010年5月份开盘;远洋地产展示的西青区友谊南路沿线远洋·万和城项目,占地13万平方米,建筑面积为34万平米,其中住宅部分25万平方米。计划分三期开发,产品以奢侈型三室为主;首创地产推出的津南区双港镇福缇山,规划总建筑面积在50万平米左右,规划为英伦风情的低密大盘。项目主推联排别墅,户型面积在170-280平方米之间。
保障房
经济适用房及限价房也是近年来展会上的重要角色。本届房交会上推出经济适用房项目3个,26.4万平方米,包括在售的北辰区规划淮河南侧的秋怡家园、津南区梨双公路南侧金秋新苑经济适用房,以及初次亮相的展示项目:河北区群芳路杜鹃道天津首个租赁型经济适用房项目,总建筑面积2.28万平方米,预计可提供租赁住房约500套。
房交会推出的3个限价商品房项目,共57.5万平方米,包括在售的北辰区宜白路与红星路交口的华城佳苑、北辰区普济河立交桥东侧300米美震中环时代限价房,以及南开区怀安南里南路兴业里定向安置房项目(经营性公建项目)。
未来新盘
房交会的展示功能主要体现在将有很多未来新项目在此推出,意愿近两年购房的朋友,可以通过房交会最大限度快速了解近两年将要推出的新项目。
今年房交会上只展不卖的新面孔比例比往届增大。这些未来面市的新项目多数为近年来进入天津的外地开发企业项目。如东丽区推出满江东道与祁连路交口香缇花园低密度别墅类项目、天津空港YOHO湾住宅、东丽区昆仑路保利玫瑰湾住宅。保利玫瑰湾总建筑面积约58.2万平方米,规划为高端住宅和商用物业综合体项目。中信地产规划地上建筑面积约93万平方米的南站项目等。
二手房
近年来二手房在房交会上展位规模越来越大,已成为人气儿最高的看房目标。本次交易会将提供存量房1.71万套,共161.1万建筑平方米。我爱我家、中原地产、21世纪不动产、顺驰(中国)不动产及津房置换等品牌中介会在房交会上出现,将同时提供海量二手房房源及租赁房信息。如中原地产将携海量优质房源参展,并按照市场需求推出新婚房、学区房等主题房源,重点推介适合自住和投资潜力房源,其覆盖面除市内六区以外,还有近来备受人们关注的东丽、津南、西青和北辰新四区热点楼盘。在展会期间,中原地产资深置业顾问将会在展会现场为前来咨询的消费者提供专业化、个性化的置业指导,并派出经验丰富的权证专员和法务专员现场解答二手房贷款新政和置业过程中的注意事项,帮助客户筹划适合自己的最佳还贷方式。
与往届房交会相比,本次展会上二手房展示的最大不同在于房源的展示形式上,如我爱我家引入了“中介门店柜台交易系统”,实现房交会现场优质房源的海量查询:“中介门店柜台交易系统”是目前大型品牌中介公司所引用的一种信息管理系统,在房展会现场网络条件的支持下,可以实现全市近90家门店信息的及时查询与更新,观展者在现场只需将购房需求告知房产经纪人就可以立刻获知符合其要求的房源信息,如果满意即可安排看房;对于业主来说,只需在房交会现场通过该系统委托出售房源,就可以实现全市近90家门店的信息即刻共享。