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昨日,历时5天的2010年春季天津房地产交易闭幕。共有超过18万群众到场,累计成交各类房屋1693套,成交面积138628平方米,成交金额117769万元。从五天的成交量来看,房交会累计成交房屋套数、面积分别比去年春季房交会上升了25.3%和22.1%,商品房成交均价上涨了39.2%,二手房均价上涨了29.5%。
据悉,本届春季交会上,商品房成交807套,成交面积76553平方米,成交金额79354万元,成交面积占房屋交易总量的55.2%,成交均价10366元;二手房成交618套,成交面积44934平方米,成交金额38415万元,成交面积占房屋交易总量的32.4%,成交均价8549元。房屋租赁成交268套、17141平方米、成交面积占房屋交易总量的12.4%。展会的多项数据比去年同期大幅上涨。
为满足广大中低收入群众的购房需求,本次房交会上共推出3个经济适用房项目,总面积26.4万平方米。分别为:北辰区的秋怡家园项目14.86万平方米,津南区金秋新苑项目9.3万平方米,河北区杜鹃道项目2.22万平方米。3个限价商品房项目参展,分别为:津南区新尚园项目17万平方米、北辰区美震中环时代项目36万平方米、北辰区华城佳苑项目7.5万平方米。这些保障房项目接待咨询群众6万余人次。
刚刚闭幕的春季房交会上,环城四区和滨海新区展示了丰富的房源,一些价格适中、户型新颖以及具有周边生态景观等优势的项目成为房交会上的亮点。尽管本届展会赶上国家出台多项楼市调控政策,但是房地产业内人士仍看好这些区域的房地产发展潜力。
据悉,本次展会上,环城四区参展项目30个,总面积约390.5万平方米,滨海新区参展项目3个,总面积约69.9万平方米。其中,商品房项目数量以西青区(14个项目)居首,津南区(7个项目)居次。按面积划分,分列前三位的分别为:津南区(87.5万平方米)、滨海新区(59.3万平方米)、北辰区(43.5万平方米),分别占商品房总参展面积的25.8%、17.5%和12.9%。香港合富辉煌天津区域专业研究人士认为,天津的房地产市场在2003年进入快速发展通道,虽然短期市场有一定的波动,但长期发展趋势是走好的,仍有较大发展空间。随着城市的大规模拆迁改造、市政基础设施的建设,市场刚性需求也会大量释放。例如,梅江区域作为天津市最早的高档居住区,再次迎来发展引擎,“2010世界达沃斯论坛”主会场落户梅江会展中心,将带动梅江区域一系列产业结构调整,特别是服务业的升级换代。此外,为承接2013年东亚运动会的比赛项目,天津将在西青区杨柳青新建体育中心,在滨海休闲旅游区规划滨海新区文化体育中心。团泊湖也将建造东亚运动会的比赛场馆。轨道交通的投付使用必将带动周边区域的整体发展,拉动区域楼市建设。我爱我家市场研究中心人士预计滨海新区的经济发展将进一步带动楼市的价值提升。中心商务区吸引外资企业进驻的同时也带来了大量的自住型需求。同期,“1环11射5横5纵”的交通路网整体规划布局正在推进,未来市民将有多种快捷的方式畅达滨海。根据房管局公布的每日房价统计数据显示,2009年3月滨海新区新建商品住宅成交量仅占全市总成交的16.4%,而2010年3月成交所占比例上升至19.4%。(记者刘英潮 雷风雨 通讯员姬臻 孙毅)