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- 专家说法
预示着炒房时代的终结
天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录告诉记者,此前在任何国家、城市都未出台过这样的政策,这是特殊时期的阶段性政策。“这个政策会很快见效。如果天津也实行这样的政策,不仅有利于在短期内抑制房价,同时也有利于天津的长期发展,因为天津的滨海新区有越来越多的人才引进,房价过高不利于留下这些外来人才。”
中原地产(天津)董事总经理殷则环表示,这个规定的出台是“所有人都不会想到”的。“虽然政策是暂时的,实行到何时没有确定,但由于买房人可买的套数受到限制,所以即使房价跌到谷底,后期价格也难以出现报复性疯长。”殷则环表示:“这一政策符合国家之前提出的房价合理增长原则。”
潘石屹表示,在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍,购买多套的家庭就更多了,“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”这条政策,会使市场上的住房需求迅速减少。
“在物业税没出台、房产税细则没有明朗之前,以行政手段配合国务院的政策也是合情合理的,作为一个过渡性手段,它会有效果而且会很明显。”阳光100营销总监陈国雄表示,这是一个洗牌的过程,预示着炒房时代的终结。
- 关于城市定位
北京:自定为“高房价”地区
北京中原地产相关负责人表示:“目前市场上有40%的购房者为投资、投机客,而其中更是有90%投资客选择了贷款方式。停止贷款第三套房,将对占市场10%左右选择贷款方式的投资、投机客起到明显的抑制作用。市场将出现明显的炒作减少,投资锐减。”
据业内人士分析,北京的政策说明,北京市政府已经把北京认定为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区。
天津:恐将属于“上涨过快”
“我认为是否属于房价上涨过快地区是有标准的,例如在过去一年或者一季度房价同比上涨超过多少,只是这个标准未对外公布。”刘玉录称,若一个地区去年房价比前年涨幅超过两位数,就应该属于“上涨过快地区”。“而天津去年新房价格和前年相比上涨了14%。”
傅晓冬认为,天津楼市表现为局部地区房价上涨过快,整体市场有跟风情绪,房价没有区分出合理的段落。相信经过这一轮洗牌,本市的房地产市场会向着更加合理的方向发展。他说,“但是与北京相比,天津的房价并不算疯狂。”陈国雄表示,天津属于“上涨过快地区”。“从去年成交数据上看,天津的房价上涨过快,但是绝对房价方面与北京、上海、深圳等一线城市相比还不那么明显。”