王伟交了2万元定金，打起精神准备做房奴。5月9日，他成了一套82平方米、总价160万元房子的预备主人。

　　这是一个二手房，位置在北京的五环外，奥林匹克公园东北角。远是远点，不过交通方便，城铁就在边上。

　　“这个价钱已经比较便宜了，”王伟说，“一个月前，这套房子要卖200万。”9日晚上，房主在跟他谈的时候，死守180万不松口，但是王伟也有自己的底线——每平方米不超过2万元。

　　“其实房主也着急把房子出手。他有两套房子，准备买第三套，但是银行不允许贷款，所以只能卖掉一套。”谈判的那天晚上，“房主几乎在跟他所有的亲戚商量”，最后终于让步，160万成交。

　　“在楼市调控政策下，房价继续降是有可能的，不过降幅不会太大，因为像我们这样的‘刚需’太多了。”王伟今年31岁，北京某名牌大学博士毕业，去年找了女朋友，今年领了证。按他的计划，“今年先解决房子的问题，明年要孩子。”

　　王伟和妻子月收入1.2万元，这个家庭收入水平在北京并不算低，但他们不吃不喝一个月也买不来五环以外的一平方米。在严厉的组合拳下，近四成人认为中国楼市会出现大的拐点，有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。中国社会科学院城市发展与环境研究所教授李景国认为，这取决于遏制投机的政策是长期还是短期。“如果是短期的，那么政策退出以后，就很有可能复制2009年下半年的情况。”

　　王伟按部就班地进行着自己的购房计划，他近期要去银行做贷款，“贷100万，30年还清，月供5000多。”在房价看跌的市场形势下，如王伟这样镇定的购房者已不多见。还没买的，大多转为观望；买了的，尤其是在近几个月高位买进的，每天都提心吊胆地计算着自己的损失。

　　“房价跌多少合理，我看看自己损失了多少。”昆明人李岩说，“因为急着住，我3月买了新亚洲体育城的房子，现在很后悔，怎么那么倒霉。我首付都是借的。吃亏的还是我这样的老实人。”

　　也有一部分不甘心“吃亏”的人选择了退房。据报道，深圳中原地产近期二手房退房率接近10%，很多是因房价下跌预期主动要求退房。

　　调查显示，有近两成受访者并不希望房价下跌，其中70%以上是有房者。当然还是房价下跌的呼声高，其中近60%的人是无房者；有房者中，也有近70%的人希望房价下跌。“我有房子，但我希望房价能够降下来，因为这个意味着我有可能换个北京市区的房子。”

　　2007年，刘萍在河北燕郊买了一套房子，但由于距上班地点太远，一直没去住。她决定把房子卖掉，在北京市区买个二手房。“但我只接受全款，”刘萍说，因为再买就是二套房，二套房首付要求50%，“只有全款才够首付。”房子在中介的橱窗里挂了一个多月，无人问津。

　　“为什么不能租着房子结婚呢，我不介意。”和王伟的“刚需”论不同，他的妻子刘佳不想给自己增加那么大的负担，“做了房奴以后，一些比较奢侈的行为就会受限制，比如旅游、到外面吃饭、买很贵的衣服。”

　　“买房是一种安定感和安全感的需要，我们很快就要孩子了，想有个自己的家，不至于总是搬来搬去。”王伟说。

　　和王伟不同，对陈晓来说，房子不是“刚需”，却是“必需”。“我买第二套房子纯粹是为了养老，否则我便活得一点安全感都没有。”她说。

　　陈晓和老公的第一套房子购置于2005年，婚房，老公家付的全款。但是很快，她就跟老公商量自己再买一套房子。“我工作不好，挣得少，单位按基本工资给上保险，标准相当低。我时常忧虑，退休以后，不会连个外出旅游的钱都没有吧！朋友还打趣说，旅什么游啊，就旁边那个免费公园，你就去逛吧。可我怎么觉得那么惨！要是生个病，不会把儿女都拖累了吧！”

　　“还是觉得手上有套房子，能扛住后半生的很多风险。”三年前，陈晓在北京东四环边上又买了一套房子，1.1万一平方米，现在租着，月入6300元，她心里踏实了许多。

　　5月13日，王伟决定把房子退掉。“我们考虑不周了。那边是昌平，如果孩子落户在那边，属于郊区户口，以后不能到城八区上学，从小学到中学都不行。”经过谈判，房主让他们再签一个协议，十天之内若把房子卖出去，就返他们一半定金。“如果拿不回来，我们就放弃，就当交学费了。”王伟很冷静。(据《小康》)