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第二套房首付50%以上、利率执行标准按揭贷款利率的1.1倍(6.534%)、第三套房首付及利率大幅上调、公积金对第三套房停止放贷……,一系列的楼市新政缓解了房地产市场连续12个月的上涨,使地产开发商与消费者之间逐渐进入到了深度博弈阶段。消费者中,无论是投资人士、或是首次置业者,亦或是改善型用户,大都在观望和等待。面对市场变化,消费者应该了解些什么,他们又该何去何从?
专家预测本轮楼市调整期约1-2年
大家应该还记得2007年的“9.27”新政,同样是在房价快速上涨,市场上投资、投机行为盛行的情况下,政府出台了系列信贷政策,使得房地产市场出现了16个月的调整期,连续16个月量价齐跌。有专家指出,2010年国家对房地产市场调控的严厉程度史无前例,本轮调整将是市场理性回归的过程,房价下调的压力更大,且调整时间会更长,预计会在1年以上,一二线城市的调整幅度会更大。
房地产市场买卖双方的对峙仍在进行
在国家系列政策出台之后,楼市的疯涨暂时得到了抑制,房屋的成交量大幅下降,但价格仍未出现大面积的下跌。目前京、沪、广、深等大城市的新楼盘预定量,较新政前下降了六成以上,此外还有大量此前已预定的客户纷纷选择违约、退房,而二手房市场中也出现了抛盘量增加,业主挂牌价格松动的现象。根据“量在价先”的市场规律,成交量的萎缩将是房价下行的先行军。短期内房地产市场中的观望风还会继续盛行,市场双方主体都进入了按兵不动的静默期。
等待房市稳定期间应进行住房储蓄
住房储蓄是客户为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄,特别适用于目前市场状况下手中持有部分购房资金,等待房地产市场趋于稳定后购房的人群。住房储蓄的特点是“先存后贷,存贷结合”,客户只有在满足一定的存款期后,方可享受低利率为您带来的好处。因此,有住房消费打算的人士一定要尽快行动起来,签订住房储蓄合同并将观望期闲置在手中的资金存入合同中。早签合同早受益,否则,待观望期结束您用款时,住房储蓄无法及时助您一臂之力。与其在观望等待中耗费时间,不如未雨绸缪早做规划,尽快加入到最安全、最稳定、风险最低的住房储蓄体系中。
住房储蓄在新政策下的优势显现
住房储蓄对于国家和国民经济的发展与稳定有着不可忽视的作用,既可以为住房建设提供稳定资金来源,又可以抑制通货膨胀、稳定房价并减少投机性购房,这就是国家和政府大力支持住房储蓄发展,对使用住房储蓄产品的购房者发放政府奖励的原因。
在目前的新政策影响下,普通百姓尤其可以深切体会到住房储蓄与商业按揭贷款以及住房公积金贷款相比较所显现出的独特优势。仲文
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