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新政后浓厚的市场观望情绪,不仅让昂贵的新盘在最近饱尝“零成交”的苦果,就连相对便宜的二手房,也变得不招人待见。昨日(25日),链家地产发布的2010年年中二手楼盘排行榜显示,自“国十条”后,京城大多数二手楼盘成交冷清,350余个楼盘更是“零成交”。
根据链家地产的调查统计,在2010年上半年的二手房市场中,总成交超过40套的450个楼盘,均受到了宏观调控新政的影响,如望京新城、富力城等多个楼盘,二手房成交量环比新政前都下降不少,尤其是新龙城项目,两个月来15套的成交量,令其环比跌幅攀升至97.1%。同时,月均房源挂牌量超过10套的楼盘中,350余个在新政后交出了零分的白卷,典型的如汇丰家园、富华家园、玉桥西里、都市心海岸等。如果考虑进6月上半月中,九成新盘成交套数低于50套和多数楼盘“交白卷”的状况,北京楼市可谓步入全面量跌的低谷期。
不过,购房人期盼中与量跌同时降临的价降,明显就淡了很多。据统计,在有成交表现的3800个二手楼盘中,目前仅有129个楼盘的成交价格回归到了2009年底的水平,而数量更庞大的1400个楼盘,虽然均价也出现了小幅回落,可与两个月前相比,价格依然处于高位。至于新盘的降价,更是如雾里看花,至今尚未到来。“开发商的侥幸心理比新政颁布之初是少了,但还未完全消失,还在扛着等再探头的时机。”一位业内人士告诉记者。姚丽颍赵莹莹
成交下降最明显十大楼盘 楼盘 区域 成交套数1新龙城回龙观15
2大西洋新城望京8
3欧陆经典亚运村10
4天通西苑立水桥28
5今典花园新街口13
6海晟名苑工体20
7新华联南区通州果园15
8自由城通州武夷15
9望京新城望京28
10富力城国贸50