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????●主持人:本报记者 柳森
????●嘉 宾:崔裴(华师大东方房地产学院副教授) ??????????? ?马冀(上海中原地产研究咨询部高级经理)
????柳森:近来,北京、上海、广州、深圳等城市房租是否上涨,成为舆论关注的焦点之一。然而,与房屋买卖市场有官方的统计口径不同,租赁市场这块似乎没有很全面的统计数据。
????马冀:我们对中原200多家分店自2009年1月份以来的租赁成交情况做过统计,从这一年半的整体走势来说,平均租金在2009年总体走势是向上的。但到了2010年,总体来看,无论是租赁套数,还是租金水平,都有一个“稳中还有些许下降”的趋势。当然,这种下降趋势,是从总量上来看的。具体到要判断租赁市场的走向,还要更细分地看。
????以上海为例,我们一般会将中环线以外认为是房屋租赁业务的“中低端市场”,中环线以内是“中高端市场”。在此分类下,以今年六月份的数据为例,中高端市场的平均成交租金同上月相比,环比下调了7%,即每平方米49元。从成交总量上看,环比下降了27%。但与此同时,在中低端市场方面,平均成交租金环比上涨了14%,即每平方米29元,成交量则环比增加了56%。
????所以,如果说这段时间,市场上能较为明显地感受到房租价格向上的话,那应该就是集中在中低端市场部分。从我们掌握的情况来看,近期租赁行情较旺的区域主要分布在杨浦五角场、普陀曹杨等高校比较集中的区域,以及轨道交通沿线。这同去年以来宏观经济逐步复苏,市场上就业机会增多,而当下正值毕业生离校租房高峰不无关系。
????柳森:诸如高校毕业生离校这样的因素,一般被认为是“季节性因素”。