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????崔裴:我们曾经做过研究,在美国和日本,房屋租金和房价之间的相关系数非常高。但具体到以上海为样本,这种统计学意义上的相关度是很低的。这实际上就表明,在我们的房地产市场上,还缺少一个租买选择机制。而如果这个机制存在的话,对于帮助市场找到一个合理的供需、价格区间非常有利。因为,一旦房屋售价偏离了合理预期,人们会很自然地去选择租房,而不会将购房作为一种必然选择。
????柳森:有人说,如今我们还不具备发展起一个较为成熟的房屋租赁市场的环境和条件。您认同么?
????崔裴:这话不错。但是我认为,对于一个健康的经济体而言,其房地产行业是需要从整体上不断进化的。也许,我们现在还不具备足够的、发展租赁市场的有利条件,但这并非意味着,我们就可以忽视它,或者放弃在这方面做出努力。
????中国的房屋租赁市场一直很难发展起来。其中,当然与国人根深蒂固的置房理念有关。但深究下去,以上这个原因还只是一个表象。我们曾经做过调研,有相当一部分人认为,之所以没有选择租房,原因在于,除了价格因素之外,自己最看重的,是一套住房是否能让他产生一种居住的安定感和归属感。而环顾如今我国各大城市的中、低端住房租赁市场,供给方鲜有专业化的企业,大多是分散的居民家庭。对于其中大部分人来说,出租住房只是他们以房地产形式储存家庭财富这一过程中的权宜之计。而受制于目前我国金融体制的现状,房地产开发商还很难从对“开发—销售”的路径依赖中进化为以“开发—租赁”为主要经营模式的专业化住房出租人。住房市场上缺乏租买选择机制的现象恐怕一时难以改变。这对于整个房地产市场的长远发展是不利的。